春节后寒冬继续蔓延 房地产冰河时代已经开启？

　　南京绿城项目每平方米降价8800元 消化库存成房企最大压力

　　房地产寒冬在2012年春节之后继续蔓延。7日，南京江宁绿城水晶蓝湾项目降价8800元/平方米，创下了南京房价史上最大降幅。虽然绿城表示这只是代建项目，比价也不准确，但更多迹象显示房地产的冰河时代已经开启。

　　绿城水晶蓝湾，原名翠屏国际金融中心，近5000/平方米的装修标准，被称为江宁的最高端住宅。高端也体现在价格上，吹风时近3万元/平方米的天价，几乎是江宁第二名豪宅万科金域蓝湾价格的两倍多。其目标客户，被定为“一批追求先进生活方式的客户世界公民”。

　　消息称，绿城水晶蓝湾在均价25800元/平方米的基础上，推出30多套特价房，房价17000元/平方米，降幅8800元/平方米，降价幅度高达34%，创下南京房价史上最大降幅。

　　绿城回应：

　　代建项目定价权在委托方

　　在去年年末，降价高达30%的房地产项目比比皆是，但是因为知名地产商“绿城”的头衔，该项目的降价特别引人注目。

　　“我们是给人家做长工的。”记者连线绿城总部，对方称，这只是代建项目，代建方是绿城建设，但定价权在委托方，更不能由此判断绿城旗下楼盘降价。

　　在绿城建设官网上，记者果真查到了绿城水晶蓝湾这一项目，消息显示，该项目在2011年10月1日开放样板房。

　　绿城总部还解释，降价8800元/平方米的说法并不准确，因为“25800元/平方米是全楼的均价，而17000元/平方米是三四楼的房价，本来就是全楼价格最低的。”

　　冰冻信号一：

　　北京一月以来仅一项目上市

　　不管项目是否是代建，重要的是房地产市场依旧处在深寒阶段，特别是年后。和很多购房者一样，房地产商也在观望。

　　北京中原市场研究部调查数据显示，从1月份最初的4个项目入市后，北京从1月8日开始截至日前的1个月时间内，仅入市一个项目，入市住宅240套。虽然库存量从2011年12月初的13万套逐渐下滑到了11.9万套，但现房住宅库存则再创最近3年来的新高。

　　“受春节影响，大部分开发商对市场信心不足，延缓了上市新盘的节奏。最近楼市在信贷等方面出现了轻微松动，部分开发商理解为市场可能会再次回暖，在目前情况下再次观望。” 北京中原市场研究部总监张大伟表示。

　　冰冻信号二：

　　十大城市存销比再创新高

　　上海易居研究院昨天发布统计数据显示，截至2012年1月，北上广等10个典型城市新建商品住宅库存总量为5901万平方米，与去年同期相比增长约40.5%，环比上月下降1.62%，但仍处于高位运行状态。该院副院长杨红旭判断：“10个典型城市新建商品住宅存销比高达16.0，刷新了住宅存销比高点，房价下行压力进一步增大。”

　　根据中原监测，全国35个城市上半年潜在供应达2.56亿平方米，由此计算，仅明年上半年这35个城市的潜在供应面积就可以提供住宅超过200万套。“库存消耗成为目前房企特别是二、三线城市及二、三线房企的最大难题。”北京中原市场研究部总监张大伟表示，开发商资金链逐步趋紧的压力也将促使其加大推盘和打折促销力度。