政策回暖致反弹 楼市真正复苏尚需时日

       从3、4月的以价换量，到5月回稳止跌，再到6月量价齐升，楼市复苏初露端倪，引起人们高度关注。

       数据显示，6月全国100个城市新建住宅均价8688元/㎡，以0.05%的涨幅结束了连续9个月的下跌态势，多家房企近期公布的上半年业绩也比预期要好，广州珠江新城和北京万柳地块地王的诞生使得楼市回暖氛围更加浓重。

       目前，楼市复苏的原因可归结为三方面：一、宽松的货币政策刺激刚需入市：央行在6月8日和7月6日分别下调金融机构存款利率0.25%，贷款利率则分别下调0.25%和0.31%，加上之前连续调低存款准备金率，市场流动性明显增加，购房者获得更多信贷支持，首套、二套房购买皆从中受益。二、地方政府微调提高购房者入市信心：出于财政收入锐减，各地政府在不触动调控底线下纷纷推出购房补贴、公积金政策调整、贷款额度上调等措施。在地方政府的鼓励下，购房者顺势而为，房企继续以价换量，楼市成交量进一步攀升。三、购房者心理预期政策已经见底：鉴于货币政策日益宽松、国家重提稳增长、6月CPI涨幅降至29个月来新低等因素，购房者的观望心态已出现逆转。

       但国家统计局数据同时显示，今年上半年，全国房地产开发投资增速为16.6%，连续12个月回落；房屋新开工面积92380万㎡，同比下降7.1%；土地购置面积17543万㎡，同比下降19.9%；销售面积、销售额等指数也持续回落。而截至6月末商品房待售面积为31408万㎡，环比增加了669万㎡。总体来看，房地产市场依然正朝着调控的方向发展。

       所以，尽管近期楼市出现了短暂反弹，但距离真正复苏仍有一段距离。一方面，目前楼市的复苏并不是房地产市场自身调节的结果，而是政策回暖所致。央行宽松的货币政策降低了购房者的房贷成本，地方政府微调则使得购房者获得更多购房优惠，两者结合促成大量刚需放弃观望态度而积极入市，继而促成了楼市的短暂反弹。由此可见，楼市量价齐升很大程度上是政策所引起的连锁反应。

       另一方面，从中央层面看，住建部、发改委、央行和银监会近日纷纷表示将继续严格执行房地产调控。最近，温家宝总理在江苏调研时也再次强调，要严格执行房地产调控，要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，并制止纠正地方变相放松楼市调控，绝不让房价反弹。

        因此，综合来看，楼市真正复苏尚需时日。相反，如果楼市量价齐升的现象持续不断并有扩大之势，中央很有可能会出台更细化、更具针对性的楼市调控政策，以此保持房地产市场的可持续发展。（徐瑞文  中地会责任编辑）