两会后双向调控将近一线城市限购难言退出-中地会

　　限购政策会不会取消？房产税是否会出台？房价会不会大跌？……随着全国“两会”的闭幕，楼市走势成为业界探讨的焦点问题。有不少业内人士认为，那双“有形”的调控之手即将远去，取之而来的是住建部部长的“双向调控”。但也有业内专家指出，今年广州一手房价或将持续上扬，但涨幅或明显缩小。

　　看政策房价下降城市或取消限购

　　今年的两会中，全国政协委员、住建部部长姜伟新不经意间透露出四个字“双向调控”引发了各方关注。全国政协委员、住建部副部长齐骥就“双向调控”进行解释：双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制投机投资性需求，限购政策不退出，而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。

　　合富辉煌分析人士指出，“双向调控”是以差异化的调控作为基本思路确立，一线城市继续面对高压政策，对于房价涨幅大的城市，未来调控将继续保持高压。对于房价下行压力大的城市，国家层面有可能允许地方层面放宽地方政策执行，甚至在2014年内提早退出“限购”体系。

　　“双向调控”是政府“求稳”的措施。寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，采取双向调控，表明房地产市场整体情况不是太好，所以才会采取这种“有保有压、盖帽兜底”的双向调控方式，即“有打压又有托抬”。

　　至于哪些城市楼市政策趋紧，韩世同认为，根据相关资料，需要向下调控的大概包括北上广等一二线楼市较热的城市，政策对此类城市的调控可能趋紧，而楼市相对较冷的三四线城市，则采取放松调控的做法。“但是，三四线城市本身并没有太深的调控，即使放松调控，也许对三四线城市的刺激可能也并不大。”

　　广州市社科院研究员彭澎持有相同意见，他表示，根据李克强总理的工作报告来看，分类调控可能对房价趋稳甚至下降的城市放松调控，即放松限购限贷。对于房价继续上涨的城市继续进行调控。

　　房产税年内难出台

　　全国人大常委会法工委副主任阚珂在会上透露，目前房地产税已由全国人大相关工作部门和国务院相关机构共同起草。但政协委员贾康认为，就国内现实情况来看，短期内不会采取普遍征收的模式。

　　合富辉煌房地产市场研究部首席分析师黎文江表示，不动产登记还没开始，房产税还在研究阶段，起码要四年后才有可能在全国范围内征收。同时他认为，房产税出台的话，限购就会退出房地产市场。“房产税可以替代限购政策，抑制投资需求。但就目前来说，房产税还未出台，对楼市影响不大。”

　　另据合富辉煌房地产市场走势分析报告，今年内国家层面仍以相关准备工作为主，“房产税”难在年内开征。但作为“房地产税”征收基础的“不动产统一登记”，很有可能在年内取得进展。

　　“从目前来看，因为要开征房产税而急于出货的业主占比相当少。”合富置业丽江分店经纪告诉记者，目前二手盘源增加主要是季节性正常增加，想在高位期出货。

　　合富地产经济研究院院长龙斌表示，目前来说，房地产税的制定对市场更多的是“心理影响”，实际影响还要等房产税真正出台。

两会后双向调控将近 一线城市限购难言退出