全国一线城市和广东珠三角、江浙中心热点城市普遍迎来“红五月”。表现最为抢眼的除了深圳,还有上海。5月上海单价5万元/平方米以上的商品住宅共成交了1153套;上海5月商品住宅成交均价为31832元/平米打破历史纪录,与去年12月的30016元/平米高点相比涨幅高达6.1%。
少数热点二三线城市在红五月的表现也超出想象达到历史峰值。比如全国房价排名第四的厦门,官方统计数据为一手住宅成交3267套,环比上涨67.45%,同比上涨116.64%;签约面积约38.5万平,均价达到19113元/平米。比如郑州,房价达到9176元/平方米,已经连续5个月上涨。比如存销比最低的合肥,5月均价7463元/平米同样达到历年最高水平。
按照区域总成交计算,广东珠三角仍是全国房地产的销量冠军。继4月份广东省商品房销售面积、销售额超过2013年同期水平创历史新高之后,广东楼市不同程度再创新高。
深圳新房均价高烧突破2.8万元创新高
深圳市规划国土委6月1日公布的数据显示,深圳5月新房共成交6106套,环比增长50%,同比增长近140%;成交均价为28487元/平米,创历史新高,环比上涨8%,同比上涨18.8%。5月份,全市一二手住宅成交量合计达19484套,接近2009年的峰值。 5月份深圳成交新盘中,30000元/平方米以上的占比进一步攀升至38%,个别区域价格屡屡创新高。受到前海蛇口自贸区的影响,加上南山近期推出和去化的项目大多为改善型和豪宅等因素,南山成为5月深圳房价涨幅最快的区域。数据显示,5月南山均价达61398元/平米,环比上涨35.4%,同比上涨85.7%,比均价第二的福田区每平米高出近15000元。
佛山成交超1.5万套再成珠三角销冠
5月佛山住宅全面放开限购1个月,根据五区住建部门发布的数据,5月佛山全市佛山一手住宅成交15336套,环比大涨58%,成交面积超200万平米,是自2010年1月以来单月成交量的最高峰。按照佛山市住建局去年公布的数据,去年5月全市一手房成交4770套,今年5月成交套数同比增幅超200%。
15336套的成交也再次超过广州,居珠三角一手住宅成交首位。佛山全市成交均价为8541元/平米,较4月上涨400元/平方米。从区域上看,南海和顺德依然占据全市大头,其中南海5月成交7535套房,占全市销售量近5成。成交套数排名前20的楼盘中,有9个来自南海区;而在南海区成交套数前10名的楼盘中,8个位于广佛交界,贡献超过4成。
东莞住宅均价和成交双创历史新高
数据显示,5月东莞住宅网签量达99万平米,创下历史同期高位,如果按照仅6个月的消化速度,东莞一手房的去库存周期缩至7.9个月。来自多家机构的数据显示,东莞住宅网签套数大都在8400套左右。
东莞5月墅成交放量最为明显。数据显示,成交套数573套,面积14万平米,成交金额达到22亿,各项数据环比上涨一倍以上,同比更是上涨两三倍。
值得注意的是,东莞住宅均价首次接近万元,据东莞有关研究机构统计,5月东莞住宅成交金额达97亿元,比去年同期上涨155.3%,成交均价达9784元/平米,创下单月历史最高水平。
5月楼市成交热潮也加速了东莞一手房的去库存速度。据地产研究机构测算,过去,东莞一手住宅的消化周期为9个月。但是,如果按照最近6个月消化速度平均数来计算,去库存仅需7.9个月。
珠海均价13069元主城网签套数涨143%
据珠海市商品房预(销)售专网数据,珠海5月份主城区共网签商品房857套(住宅成交795套),同比去年5月份上涨143%,环比今年4月上涨34%,成交面积约9.6万平米。
此外,作为作为广东珠海人购房的热门区域,中山坦洲镇素有“广东珠海楼市后花园”之称。中山市国土资源局数据显示,5月坦洲商品房网签1792套,与今年4月份的967套相比,上涨了85%;5月坦洲商品房网签面积16.7万平米,与4月份的8.8万平方米相比,上涨也有近九成。
根据有关研究机构的监测数据,5月珠海新建住宅平均价格为13069元/平米,环比轻微上扬0.49%。与去年同期的均价13244元/平米相比,则略有下降。
中山成交再破万套均价5949元/平米
据机构统计,中山5月楼市成交达到11325套、110.79万平米。而近来中山成交破万套的时间是2014年10月的11705套,以及2014年12月的11309套。环比2015年4月,套数和面积分别上升33.9%和30.6%;同比2014年5月,分别上涨33.0%和47.5% 。
各镇区成交排名中,坦洲镇成交1792套、16.71万平方米,镇区排名榜排第一;东凤镇以1380套,13.03万平方米排名第二;火炬开发区成交第三,达到1083套、12.11万平方米。
5月中山商品房网签均价5949元/平米,环比4月均价上涨6%,同比2014年5月下降1%。伴随着成交的大涨,中山全市住宅库存有所下降,5月份全市库存共70862套,环比回落2.6%。
惠州城区成交2616套均价回暖上涨5.5%
惠州官方房产数据发布平台惠民之家公布的数据显示,5月惠州城区惠城、仲恺成交2616套,交易面积32万平米,也成为继2014年翘尾市场后的又一个销售峰值。
比成交潮更值得关注的是月度房价的回升。数据显示,5月惠城区楼市均价为6340元/平米,环比4月的6008元/平方米上涨332元/平方米,成交均价止跌回升,但与此前的市场高位价格相比仍有差距。
具体到各片区市场,河南岸以607套成交大幅领先,而江北、仲恺和桥东则分别以370套、316套和308套成交量紧随其后,另外,水口、三栋、龙丰等区域亦取得乐观增幅,城区市场全线回升。在统计中,90—144平方米的紧凑型三房户型和舒适型三房大受欢迎,分别成交808套和868套,占据月度总成交的64%。
珠三角楼市5月成交套数排名
珠三角楼市5月成交均价排名 (元/平米)
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全国楼市大局观:火热的珠三角楼市
2015-06-16 | 中地会
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