中地会数据研究院对50个一线、二线及部分三线城市、大湾区城市2019年上半年经营性用地成交情况统计分析。数据显示,上半年50城经营性用地出让金15851亿元,占全国的57.2%,10城出让金同比增幅超100%。一线城市量价齐升,出让金同比增长44.5%,增幅最高;二线城市是土地市场吸金主力,出让金占全国的45.5%;大湾区成交建面同比降24.1%,楼面价涨幅最高,同比上涨39.6%。
一线城市经营性用地出让金同比增长44.5%
上半年,一线城市经营性用地成交面积665万平,占全国的1.3%,成交建筑面积1436万平,同比增长6.2%;出让金2290亿元,同比增长44.5%,占全国总出让金的8.3%;平均楼面价15950元/平,同比上涨36.0%,平均溢价率13.4%。广州土地市场量升价跌,出让金442亿元,同比增长11.9%;深圳量价齐升,成交建筑面积同比增长77.5%,增幅最高,楼面价同比上涨206.0%,涨幅最高;北京出让金910亿元最高,同比增长25.6%;上海量跌价升,成交建筑面积544万平最高,出让金645亿元,同比增长56.5%;深圳、北京楼面价均超20000元/平,深圳平均溢价率65.0%,北京平均溢价率29.3%。
2019年上半年一线城市经营性用地成交情况 单位:万平米、亿元、元/平米
注:经营性用地包括住宅、商业金融、旅游和娱乐等用地,下同。 数据来源:中地会数据研究院
二线城市经营性用地出让金占全国的45.5%
上半年,二线城市经营性用地成交12712万平,占全国的24.2%,成交建筑面积27901万平,同比回落3.8%,平均每个城市成交872万平;出让金12603亿元,同比降12.7%,占全国总出让金的45.5%;平均楼面价4517元/平,同比上涨17.2%,平均溢价率19.1%。
10城出让金超500亿元,杭州出让金1301亿元,居全国之首,其次是重庆856亿元,天津795亿元,苏州776亿元;东莞、南宁等6城出让金同比增幅超100%,济南、佛山、西安等5城出让金同比降幅超20%。
12城成交建筑面积超1000万平,重庆、郑州成交逾2000万平;7城成交建筑面积同比增幅超50%,太原、东莞、温州同比增幅均超100%;西安、烟台等6城成交建筑面积同比降幅超30%。厦门、杭州、苏州楼面价过万,13城楼面价同比涨幅超30%,哈尔滨、西安、厦门同比涨幅超100%。14城平均溢价率超20%,合肥平均溢价率71.3%最高,其次是东莞44.6%,南宁43.9%。
2019年上半年二线城市经营性用地成交情况 单位:万平米、亿元、元/平米
数据来源:中地会数据研究院
13个三线城市平均溢价率15.0%
对13个省会及广东三线城市进行抽样统计显示,13个三线城市经营性用地成交建筑面积3481万平,同比增长1.7%;平均楼面价2566元/平,同比上涨5.6%,平均溢价率15.0%。贵阳成交建筑面积782万平,同比增长72.1%;茂名、海口成交建筑面积同比分别增长441.9%、184.0%;兰州、惠州楼面价同比涨幅超100%,湛江、海口同比降幅超50%。
上半年13个三线城市经营性用地成交情况 单位:万平米、亿元、元/平米
数据来源:中地会数据研究院
大湾区经营性用地楼面价同比上涨39.6%
上半年,大湾区(港澳除外)经营性用地成交面积681万平,占全国的1.3%,成交建筑面积1882万平,同比回落24.1%;出让金1471亿元,同比增长6.0%,占全国总出让金的5.3%;平均楼面价7815元/平,同比上涨39.6%,平均溢价率23.4%。
广佛、江门、肇庆成交建筑面积均超200万平,东莞、深圳同比增幅超70%;广州出让金442亿元最高,深圳、东莞同比增幅超100%,惠州同比增长58.9%;深圳、惠州楼面价同比涨幅超100%;9城平均溢价率均超10%,深圳65.0%最高;中山经营性用地零成交。
2019年上半年大湾区内陆9市经营性用地成交情况 单位:万平米、亿元、元/平米
数据来源:中地会数据研究院
上半年,上述50城经营性用地成交面积1.49亿平,占全国的28.4%,成交建筑面积3.31亿平,出让金15851亿元,占全国的57.2%。其中,12城出让金超500亿元,杭州1301亿元居首,其次是北京910亿元;10城同比增幅超100%;12城成交建筑面积超1000万平,均为二线城市,11城同比增幅超50%,14城同比降幅超20%;10城楼面价同比涨幅超50%,其中一线、三线城市分别有2个,二线城市6个;21市平均溢价率超20%,合肥71.3%最高。
一线城市出让金同比增长44.5%,增幅最大,主要得益于成交建面增长的同时,楼面价上涨36.0%。一线城市平均溢价率13.4%保持最低。二线城市成交建面同比回落3.8%,但仍旧土地市场吸金主力,32个二线城市出让金1.26万亿元,占全国的45.5%。13个三线城市土地市场整体表现平平。大湾区成交建面同比降24.1%,与一二三线城市形成鲜明对比,楼面价同比上涨39.6%则是最高,平均溢价率23.4%,也是最高的。
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上半年50城经营性用地出让金占全国的57%
2019-08-01 | 中地会《高层决策》