中地会数据研究院对2019年深圳商品住宅市场数据统计分析,1-9月,商品住宅成交面积263万平米,同比增长19.35%,其中,宝安区同比增长53%,90-144平米以下户型同比增70.36%,占市场主导。销售面积居前20的楼盘中,7盘总体去化率超90%;前9月全新开盘的楼盘中,最高去化率99.26%。
2019年1-9月深圳商品住宅成交情况 单位:套、万平米
数据来源:中地会数据研究院
宝安商品住宅成交面积同比增长53%
1-9月,深圳商品住宅成交27171套,成交面积263万平米,同比增长19.35%,成交面积超过2017年的总和,接近2018年全年的总和。宝安区成交面积126万平米居全市之首,同比增长53%,龙岗区成交92万平米居其次,同比回落6.86%。
90-144平米以下户型 成交面积同比增70.36%
1-9月,深圳90平米以下及90-144平米以下户型成交面积均超100万平米。其中,90-144平米以下户型成交面积126万平米,成交量最大,是自2015年以来该区间户型成交面积首次超过90平米以下户型成交面积。2018年90平米以下户型成交面积是90-144㎡以下户型的1.5倍,2015-2017年前者是后者的2倍以上;90-144平米以下户型成交面积同比增长70.36%,同比增幅最高。144平米以上大户型成交量相对较少,同比回落35.24%。
2019年1-9月深圳商品住宅成交情况
数据来源:中地会数据研究院
深圳商品住宅库存去化周期8.6月
9月末,深圳商品住宅库存整体呈现下降趋势,库存合计24457套,库存面积239万平米,同比增长5.04%,去化周期8.6个月。
2019年9月末深圳商品住宅库存情况
数据来源:中地会数据研究院
2019年新开楼盘中最高去化率99.26%
今年以来,深圳新开楼盘销售面积居前20的楼盘中,绝大部分为2018年底及2019年取得预售证,2盘销售面积超10万平,去化率分别为78.03%、98.31%,年内去化率分别为73.23%、86.36%,也就是说绝大部分为今年销售;13盘总体去化率在80%以上,7盘在90%以上。
16盘今年内去化率在50%以上,9盘在70%以上,2盘去化率超90%。2019年全新开盘的5个楼盘中(均为年中开盘),去化率均在50%以上,最高去化率99.26%。
今年前9月深圳楼盘销售面积TOP20 单位:万平、元/平、亿元
注:1、以上数据截至2019年10月9日;2、最新开盘为该楼盘最近一次取得预售证的日期;3、总体去化率是指楼盘总销售面积占该盘总批售面积的比例,年内去化率是指楼盘今年以来销售面积占该盘总批售面积的比例。 数据来源:中地会数据研究院
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深圳90-144平米户型成交面积同比增70.36%
2019-10-16 | 中地会