10月广深成交皆好于9月 部分区域成交热度上升

　　10月份，广深一二手成交皆有所增长。中思拓研究院数据显示，10月份新建商品住宅网签面积，广州成交72.74万平米（6522套），同比增19.1%，环比增2.0%；深圳成交26.11万平米（2654套），同比下降21.3%，环比增24.8%。

 

　　广州在“认房不认贷”以及部分区域调整限购等支持性政策的推动下，购房者入市意愿逐渐增强。从新建商品住宅成交面积看，番禺区遥居首位，成交17.81万平米（1516套），这在此前并不多见。新政前近年引领广州各区成交的往往不是黄埔，就是增城和南沙。今年10月份，黄埔区成交居第二，成交10.16万平米（918套），成交套数仅为番禺的61%。

 

　　10月份网签面积的同比增速，番禺区、天河区、花都区皆增超100%。环比增速，荔湾区、南沙区居广州前两位，环比分别增41.3%和17.7%。值得注意的是，海珠区、增城区的网签面积无论同比还是环比增速，皆下降超30%。增城作为近年供地大户，去库存压力越来越大。

 

　　从二手商品住宅看，10月份，广州市二手住宅整体网签（中介促成+自行交易）宗数和面积分别为9361宗和95.22万平米，环比增长9.56%和11.23%，同比增长41.28%和43.38%。尽管与二季度相比，广州三季度累计网签成交面积环比下降8.31%。但从单月看，7-10月，广州二手住宅网签宗数环比增速分别为下降2.36%、增长0.74%、增长4.76%和增长9.56%，增速逐月提升。

 

2023年10月广州和深圳新建商品住宅成交情况

单位：套、平米

注：统计时间为10月1日-10月31日；数据口径为网签备案数据                    数据来源：中思拓研究院

 

　　从深圳一手住宅的总体成交看，尽管远不如去年同期，但远好于9月份。深圳新建商品住宅，宝安区和龙华区成交量仍居前二。从网签面积同比增速看，福田区、坪山区、龙华区同比增长超30%，南山区、光明区等7个区大幅下降。从环比看，光明区、南山区、坪山区有较为明显的起色，环比增超60%，而宝安区、福田区、盐田区成交大幅下降。

10月份，深圳市二手商品住宅成交向好，成交面积为26.54万平米，同比增61.1%，环比增14.4%。9月份，深圳市二手商品住宅成交为23.20万平米（2400套）。但值得注意的是，深圳市二手住宅的挂牌量正持续不断创新高。