新政后6月份广东区域分化 珠莞穗深成交显著增长

本刊讯 中思拓研究院持续追踪“5·17新政”实施后的市场动态。各项政策利好之下，6月份，全国多个重点城市，二手住宅市场网签量快速攀升，一线城市的回暖尤为突出。6月份，北京二手住宅网签近1.5万套，创15个月以来的新高；上海二手住宅成交超2.2万套，刷新近三年成交记录；深圳二手住宅网签超4000套，自2021年4月后首次攀上4字头；广州二手住宅网签超1万套，为2023年4月以来的新高。

广东各市房地产市场也呈现出向好态势。10市实现新房网签面积环比增长。宝安、海珠、白云、天河等4区上半年成交面积实现同比增长

广东10市新建商品住宅成交环比增长 珠莞穗深显著回升

中思拓研究院数据显示，6月份，广州二手商品住宅成交10456套，新建商品住宅成交7626套；深圳二手商品住宅成交4172套，新建商品住宅成交2927套；东莞二手商品住宅成交2238套，新建商品住宅成交1651套；佛山二手商品住宅成交4534套，新建商品住宅成交4534套；惠州二手商品住宅成交2923套，新建商品住宅成交2518套。

从新建商品住宅成交面积环比看，6月份，珠海、东莞、广州、深圳、中山、潮州、佛山、云浮、河源、梅州等10市实现环比增长。其中，珠海环比增长105.1%，东莞环比增长61.9%，广州环比增长50.1%，深圳环比增长45.3%，中山环比增长33.0%，佛山环比增长16.4%。

城市分化严重，各项利好之下，清远、茂名、韶关3市新建商品住宅的销售面积环比降幅依然超30%。

从新建商品住宅成交面积同比看，6月份，珠海、广州同比分别增长27.0%和8.1%，佛山持平。韶关、惠州同比降幅为50%左右。

无论是成交面积还是成交套数，广州、深圳等重点城市新建商品住宅的成交量皆创下今年以来的新高。

广东二三线城市增幅趋缓或转降 广深日均成交增超50%

5月份，佛山、江门、中山、肇庆等市新建商品住宅成交面积出现了20%以上的环比增长。主因在于上述地市政策靠前发力，多在“517新政”前发布了优化利好政策。6月份，江门、肇庆成交量开始由增转降，出现环比大幅下滑，佛山增幅缩小。因靠前发力，后力不足，政策的刺激作用比以往有所减弱。中山在深中通道利好带动下，环比持续增长33.0%。此外，广州和深圳的政策落地晚，6月份的成交量显著上升。

客观看待当前的市场，房地产市场供求关系已经发生重大变化，很难再回复至以往的巅峰期。房价的持续下降，影响了消费和投资预期，同时，购买力集中于一二线核心城市。

5月份，广州的日均成交为165套；6月份，广州的日均成交为254.2套，环比增长54.1%。“5·17新政”后一个月（5月17日-6月16日），广州日均成交为188.7套。5月28日后两周，广州政策落地后，日均网签套数上升为202套。从6月份第二周开始，日均成交上升为223.6套。观察历史的纵向维度，6月份7626套的月成交数据虽不算高，但已是一段时期来的高点。

5月份，深圳的日均成交为64.8套；6月份，深圳的日均成交为97.6套，环比增长50.6%。“5·17新政”后一个月（5月17日-6月16日），深圳新建商品住宅日均成交为74.5套，比今年前5个月的日均水平高出25.4%，但均略低于4月的水平。6月17日-6月23日，深圳普通住宅网签日均成交101.7套，单周网签面积7.1万平米，环比增23.5%。

广州、深圳的增长能否稳定和持续，尚面临考验。以深圳为例，6月份，既出现单日成交超近期日均成交2倍的现象，也出现单日成交只有40几套的状况。

区域分化加大 宝安、海珠、白云、天河4区成交量同比增长

区域市场和企业销售进一步分化。从整体看，今年上半年，广东各市行政区中，成交量实现同比增长的主要是4个行政区，广州的海珠区、白云区、天河区，深圳的宝安区。佛山、惠州等市行政区成交量同比皆大幅度下滑，下滑幅度主要在30%-60%区间。

上半年，深圳宝安区新建商品住宅网签面积36.87万平米，同比增长13.2%；广州海珠区网签面积23.49万平米，同比增长7.4%；广州白云区网签面积43.21万平米，同比增长6.7%；广州天河区网签面积18.59万平米，同比增长2.8%。6月份，以广州白云为例，成交1031套，环比增长63.4%；成交面积10.63万平米，环比增57.3%。

上半年，广州成交主要集中在增城区、番禺区和白云区，其中增城区、番禺区成交面积同比分别下降46.2%和19.7%。广州的黄埔区成交面积降幅居首，同比下降53.6%，其次为从化区，成交面积同比下降47.0%。

上半年，深圳成交主要集中在宝安区、龙岗区、龙华区，其中龙岗区、龙华区成交面积同比分别下降19.3%和29.6%。深圳盐田区的成交面积降幅居首，同比下降84.3%；其次为深汕合作区,同比下降69.2%。

在一系列强利好政策的加持下，上半年，成交超4万平米的活跃一手楼盘有：珠海香洲区澳门新街坊花园、斗门区华发海港澜湾广场、金湾区畔山御海花园；中山翠亨新区雅深花园，火炬开发区麓峰花园；广州番禺区长润花园、白云区云郦花园、海珠区大境花园；深圳宝安区地铁前海时代广场、宝安区珈誉未来花园；肇庆四会市中易世纪城、端州区锦绣山河花园；江门台山市福美壹号名苑。

2024年6月份广东各市新建商品住宅成交情况

单位：套、平米

数据来源：中思拓研究院

2024年1-6月份广东各市新建商品住宅成交情况

单位：套、平米

 数据来源：中思拓研究院