农业银行广东省分行房地产与个人信贷部总经理 万文虹
农行的做法与其他同行也是大同小异。开发贷我们也会对资本金有条件设定和限制,未来会大力推动资产证券化,今年也会就传统开发贷推出一些产品。 农行省行对商业地产是有权限的,支持的标准是“三好”,即好客户,好地段,好产品。好客户就是百强企业、广东地产资信20强的房企等。好地段方面,在2013年农行甚至支持县域的商业项目,到2014都基本停下来了,到2015年基本只对一线城市核心地段的项目做出支持,如最近的东塔、金融城等,同时着重对核心地段经营较好的酒店给予支持。农行今年对商业地产的态度是非常审慎,尤其对综合体。根据近期供需比数据,还是会对核心地段的写字楼进行适度支持。 国家政策放开以后,银行的房贷政策在今年上半年主要有两点变化。首先将大力支持个贷,包括从规模、价格上,如原来为9.5折,未来折扣还将提高,支持真正有需求的客户。其次,审慎对待开发贷,对三四线城市是非常审慎的。目前的划分是,广东省内除了广深之外的都属于三四线,包括中山珠海等。由于经济处于下行状态,三四线项目过剩相对严重,但也会从中优选客户支持,对普通刚需的住宅给予大力支持。 不过目前房地产业作为支柱行业,目前仍是没有任何其他行业可以取代的,因此国家也一定会给予支持。 |
重点支持好客户好地段好产品
2015-04-01 | 中地会
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