成本资金压力陡增 部分开发商停工缓工项目隐现

　　水泥、钢材、建筑工人的工钱……今年以来，所有的成本都在涨；银行贷款，信托融资、境外发债……所有的融资渠道，要么越收越紧，要么利率水涨船高。

　　除此之外，开发商们还要面临调控压力下市场销售的变化，那些一直压注一线城市的开发商，在今年感受到前所未有的压力。只有那些早早就深入二线，甚至三四线城市的开发商，才有机会在今年能偶尔喘上一口气。

　　来自上游产业的感受也许比统计数据来得更为直接，也更能真实地反映楼市目前的状况。水泥、钢材贸易商都对下半年的楼市存有一定的悲观情绪，唯一能让他们抱有一丝希望的，是1000万套保障房的任务。但是，保障房能在多大程度上给他们带来需求的增长？谁也说不清楚。

　　张师傅在上海静安区的一处住宅楼盘工地做大理石工，月工资4000元，由于工种和工龄的原因，他说自己的收入并不算高，“和木工、泥工不好比，木工现在一天要200~300元，还不一定招得到。”

　　张师傅所说的情况并非个案。今年，在CPI和大宗商品价格不断攀升的背景下，建筑材料和劳动力价格水涨船高。

　　“劳动力价格涨得尤其厉害。”上海天骥建筑劳务服务有限公司负责人告诉《第一财经日报》记者，“现在上海吃、住的费用，包括平时的开支都在往上涨，不给建筑工人涨工资不现实。木工、油漆工、电焊工这些工种的工人，正常情况一天工资在300元，差一些的工种，例如水电工、泥瓦工，一天也要150~160元。”

　　而在去年，木工的工资不过200元/天。

　　该负责人告诉记者：“一方面，现在开发商如果不提高承包费用，就招不到施工队伍。另一方面，包工头为了避免团队解散，工程款有多少，工人就平摊多少，不存在大工、小工的分别，所以建筑工人的工资明显提高。”

　　江苏天宁建筑公司的杨经理也向记者反映，今年北京建筑劳务市场各工种劳务价格的涨幅基本在20%左右。

　　“原本四川工人占北京建筑劳务市场很大比例，但是地震以后，四川本地的建筑市场以及劳务需求很大，现在四川工人已经很少再来北京，找用工队伍变得非常费劲。”杨经理说，今年他所接触的项目中，大约有40%~50%的工程因为招不到工人导致工期延缓，“有些情况是开发商已经要求进场施工，但是劳务仍然没办法组织。”

　　建安成本上升影响有限

　　劳动力成本上涨正是今年建安成本整体上升的一个缩影。

　　来自Rider Levett Bucknall的报告显示，2011年第一季上海建筑每平方米造价同比、环比均呈现增长态势。以普通档次的高层住宅为例，今年一季度每平方米造价在1900~2750元，而去年同期为1700~2500元，同比上涨约10%。