成本资金压力陡增 部分开发商停工缓工项目隐现(2)

　　在二线城市，建安成本上升的趋势同样明显。以西安为例，第一季度普通档次高层住宅的每平方米造价，由去年同期1450元~2150元已升至1600~2400元。

　　宏观调控又逢建安成本上涨，有开发商表示，今年开发商不是解决利润问题，而是解决生存问题，“人工一般占总建筑成本的15%，大幅加价后，已占成本20%，水泥价格大增两成，钢材价格增长10%，令总体建筑成本增长超越10%，而房价却不可以增长，盈利势必缩水。”

　　不过，新城控股董事长王振华告诉记者，住宅主体建安，不包括绿化、景观等，大约在1200~1300元/平方米，即使成本上涨20%，也不过上涨200元/米，“吓不死人”。

　　“关键是看房子的定位准不准，卖得好不好。”王振华表示，建安成本的增加对于开发商利润的影响有限。

　　恒大地产总裁夏海钧也在业绩发布会上表示，去年以来，国内的人工成本、钢筋、水泥有一些调整，假设水泥成本增加10%的话，对建安成本的影响是1%；钢筋成本增加10%的话，建安成本增加1.8%；装修材料增长10%，建安成本增2.1%；人工成本增加10%，对建安成本增1%；利率增长1%，建安成本的影响是0.7%，这是对应的比例。这些按照最高上限来计算，成本也不会超过200元。

　　而开发商面对供应商，凭借强势的议价能力，也能有效控制成本。例如恒大每年原则上会淘汰10%的供应商，同时引入新的合作伙伴，在这样的机制下，今年建筑装饰和精装修材料总体成本水平不但未涨，还下降不少。

　　恒大地产主席许家印也表示：“在去年公司的合作伙伴中，有15家价格是往上调的，占总供应商15%，今年新增加的73家供应商，价格向上调整的是13家，和去年材料一样价格的是4家，价格下调的是56家。”

　　停工、缓工已现

　　“相比建安成本，拿地成本以及资金情况可能是开发商考虑更多的问题。”同策咨询研究部总监王巍立表示，“开发商不会因为建安成本上升就选择缓工或者停工。”

　　根据国家统计局发布的数据，今年上半年全国房地产开发投资2.625万亿元，同比增长32.9%。同期，全国房地产开发企业房屋新开工面积9.94亿平方米，同比增长23.6%。

　　不过，与统计的结果感受不同，天骥建筑劳务的负责人告诉记者，今年上海的“活儿”比去年少了大概50%，部分项目停工、缓工的现象明显。

　　王巍立也表示，很多楼盘存在停工或缓工现象，一些开发商将原本计划今年推出的楼盘延期到明年，等调控稍微松动才入市。

　　“一方面，开发量大的开发商资金链出现了紧张状况，几乎所有开发贷款都停掉，需要企业靠自有资金运转，因此拿地、开发步骤都有所放缓。另一方面，此次调控持续的时间空前，而且一直没有松动迹象，因此开发商对下半年的预期并不乐观，与其此时推出楼盘卖不掉，不如推迟工程等待时机。”王巍立解释，“此时大型上市公司和非上市公司在选择策略上会存在差异。如果是大型上市公司，在报表上要保持一定增长量，即使在市场不好的情况下，也会通过用一些折扣促销的方式回笼一些资金。”

　　“事实上，开工量的统计很困难。由于国家打击囤地，有些项目必须开工，但工程的进度却掌握在开发商手中。三个月可以建好的房子，故意将工期拉长到一年，又能拿他怎么样？”王巍立说。