限购下深圳“日光盘”重现：谁在抢房？

　　碧桂园·十里银滩折后7.5折开售、大运板块某楼盘直降4000七折上市、深圳万科启动“万团大战”……在调控政策未见松弛的背景下，深圳楼市价格似乎出现了某种松动的迹象。与之相呼应的是，一度观望中的楼市消费力开始跃跃欲试，近期市场上一些降价优惠幅度较大的楼盘赢得了市场的热情追捧，“隔夜排队、开盘抢购”等现象重新上演，甚至吊诡出现了几个久违的“日光盘”。

　　严厉的“三限”调控下，究竟是谁在抢房？刚需还是投资？是谁撬动了楼市那个“敏感的支点”？这是很多地产业内人士都觉得诡异到难以理解的问题。

　　而在接下来的半年时间里，“限价房”政策刺激下爆发出来的这股楼市购买力是否仍将继续主动释放？深圳人对楼市政策的理解、对未来楼市趋势的判断、楼市消费的信心指数、楼市消费的欲望与实力等等是否会发生改变？则更是即将在下半年推出的70多个楼盘想要揭示的秘密。

　　于此，本报汇总深圳几大地产代理机构的一线信息与专业研究，综合分析市场现象的同时，与新浪乐居开展联合调查，意图把脉深圳人的楼市购买力动向，从而揭示楼市未来趋势。

　　首次置业

　　近期频繁上演抢购“日光盘”

　　从4月份的“中海风暴”，到6月份的“限价房”，深圳楼市近期似乎出现了一波成交热潮。不少新开楼盘再现人山人海的状况。有网友笑称，最为严厉的“限购令”已变质为“抢房令”，一房难求的现象依旧。

　　这其中，也许压抑许久的刚性需求的主动释放，是最重要的动力。

　　限价房打开市民置业大门

　　上周末，坪山新区年内唯一新盘——东城国际的开盘就很具有代表性。开盘当日，现场出现不少成群结队、要求选择相邻单位的购房者。记者了解到，这其中，许多是楼盘附近的比亚迪集团、中集集团、坪山中学等单位的首次购房者，他们在团购新房。

　　在这部分刚性需求客户看来，政府推动的限价政策已经打开了市民置业的大门。只要是价格合适，就很可能诱引他们入市。中原地产非营业董事总经理贺晓丽认为，自今年二月份以来，深圳楼市放盘量一直处于较低位且平缓的走势，而访客量却不断增加，截至上周(7.18－7.24)，供求比为0.35，处于历史低位，这说明市场上存在着大量的购房需求，只要价格达到或低于这部分需求者的心理预期，他们就会主动放弃观望、立即入市，这也是近期招商雍景湾、水榭春天、纯水岸九期等限价楼盘开盘火爆的主要原因。

　　而从成交结构来看，近期成交的楼盘还是以90平方米以下为主，这也是刚需入市的一个证明。世华地产市场研究部总监肖小平认为，“在二手房交易‘按评估价征税’的影响下，市场观望气氛浓厚，在现阶段做出购买决策的置业者，几乎都是因结婚、生子等产生的“特刚”需求，他们需求的物业以价格较低的中小型物业为主。”