限购下深圳“日光盘”重现：谁在抢房？(2)

　　据世华地产成交系统数据显示，7月份(数据截止至25日)单价在10000元／平方米以下和总价100万以下的物业成交比例均环比6月份同期增加了约12个百分点，而单价在20000元／平方米以上和总价在200万以上的物业成交比例环比分别减少了约10个百分点和6个百分点。成交面积方面，90平方米以下的物业成交比例环比6月份同期增加了约5个百分点。

　　购买力短期集中爆发可能性小

　　从近期销售比较顺畅的几个楼盘如水榭春天、招商观园、招商雍景湾、大运城邦、东城国际等楼盘来看“低单价、低总价”的中小户型物业受到了刚需的热捧。然而，从近期面市的中粮·鸿云、泛海拉菲的开盘情况来看，购买热潮似乎有所减退。

　　“这说明限价房已经消化了很大一部分购买力，而调控政策的继续深化，又加剧了观望情绪，从而冻结了一部分购买力。”有地产研究人士认为，“未来购买力短期集中爆发的可能性不大，购买会有所减缓，成交量上升的幅度将会低于预期。”

　　改善型需求

　　看房热情高，出手意愿低

　　记者综合分析发现，近期楼市还呈现出一种特征：单一产权的中大户型产品比较畅销。

　　单一产权大房热卖

　　在宝安新中心区一楼盘现场，记者见到正在看房的周先生夫妇。“我们看中的是一套140多平米的大房，我们已经挑选、等待了好几年了，这次就一步到位吧。”周先生很清楚自己手中的“房票”有多尊贵。

事实上，在严格限购政策的影响下，像周先生一样想一步到位、选择品质大盘的客户正逐渐增多。日前，后海品质大盘——宝能太古城楼王单位正式开放样板房，168套精装修纯板式单一产权房，吸引了众多追求高品质生活的改善性客户的关注。有消息说，该楼盘已经登记有极具诚意的意向客户超过180人次，显然又是一个供不应求的楼盘。

　　反映在成交上，近期市场上的少数纯板式住宅、单一产权中大户型都非常受欢迎。例如华侨城某楼盘，总推盘量才200来套，获得市场热捧。而日前开放营销中心推出160平米样板房的万泽云顶香蜜湖也是访客络绎不绝。有消息说，该盘预计8月份开盘销售首批3栋，主推160、180平米两种户型，共约160套单位，均为毛坯发售，开发商提供装修供客户选择。

　　不足以改变大趋势

　　戴德梁行华南华西区董事总经理程家龙认为，具有不可替代的稀缺资源和区位优势的楼盘赢得改善型和投资性需求的青睐，这是必然的趋势。“即便在2008年金融危机时，包括华侨城天麓七区和波托菲诺纯水岸五期在内的高端物业也同样实现了快速销售。”程家龙认为，“改善性需求在目前的市场环境下并不能成为主体，不足以影响市场整体走向。