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“外资在青岛房地产业各个环节的蔓延释放出一个信号：他们不再‘打一枪换一个地方’，而是将青岛作为长期投资市场。产业链的延伸也使得青岛房地产业与外资的结合程度更加紧密，这对于整个产业的健康发展是有益的。”岛城一房地产研究机构分析师认为。
一把“双刃剑”？
外资涌入房地产业是福还是祸？记者在采访中听到支持和反对两种截然不同的声音。
支持者认为，外资的进入同其他领域利用外资一样，有利于房地产业“用市场换技术”。“外资进入的同时，还带来了先进的设计理念、经营管理理念，有利于工程建设领域引入国外的新技术、新材料和新工艺，促进本土房地产业的向前发展。”一业内人士说。
还有支持者认为，外资的进入也为房地产行业引入了竞争，有利于优胜劣汰，推动行业的“洗牌”，从而提升行业整体素质。
反对者认为，“用市场换技术”的出发点是通过利用外资来获得国际先进技术和管理经验，扩大与世界经济的交流及融合，弥补国内建设资金的不足。而房地产行业门槛低、技术含量不高，外资的进入对引进技术和经验的作用甚小，反而会挤占其他产业，尤其是具有重要战略意义的产业利用外资的空间。与此同时，外资涌入房地产业产生的示范效应不利于优化利用外资的结构，提升利用外资的质量和水平。
反对者还认为，外资大量涌入房地产业是与当前国家对房地产业的调控以及应对“通胀”的一揽子政策相违背的。“一边是国家‘关闸’——频频收紧银根，缩减信贷，减少流动性，而另一边却是外资‘开闸’，后者在一定程度上减弱了政策应该产生的效应。” |
外资纷涌青岛楼市 专家：有利产业发展(2)
2011-08-02 | 青岛日报
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