综合：一例又一例！房企破产“多米诺”现象将显现？(6)

　　房价下调空间有多大

　　尽管房价下调压力加大，但是开发商降价还是很“羞涩”，还远没有达到合理价位。

　　有楼市“风向标”之称、一年一度的北京春季房展上周刚刚闭幕。信息显示，有国内近130家和国外120多家项目参展，其中北京本地的楼盘中不足50个，有十几家给出了一定的折扣，但大多是五环以外的项目，折扣一般在1%到2%。而市区的房价依旧坚挺。

　　与近两年如出一辙的是，购房人“看的多”、“买的少”，观望依旧。

　　曹建海认为，这些年的房价指数显示，房价回落速度非常慢，并没有因为调控的长期地持续，出现房价暴跌的现象。“在国际上，一套房子的价格跟家庭收入的比较就是3到6倍，我们目前大概是8到10倍左右。而且如果是一线城市，那大约就是20倍左右。”

　　种种迹象表明，中央政府调控房价的决心没有动摇。国务院总理温家宝在4月13日的国务院常务会议上明确表示，要巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。

　　北京中原市场研究部统计数据显示，75家上市房企达到9048亿，消化需四年以上。标杆房企在售项目库存量相对于2011年5月底增加了约6成。持续攀升的库存给开发商现金流带来巨大的问题，因此降价促销力度会持续加大。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌判断认为：“今年上半年，一些中小房企，甚至是大型房企都会面临资金链断裂的危险。”国家统计局数据显示，今年1至3月，房地产开发企业本年资金来源20847亿元，同比增长8.2%，增速比1至2月回落8.0个百分点。

　　蔡如海认为，在买方市场下，楼市即使成交量出现一定程度的回暖，价格仍将保持下行趋势。

　　对房企破产不必幸灾乐祸

　　杭州出现该市首个房企申请破产案。近日，多家杭州媒体报道了杭州金星房地产开发有限公司申请破产一案，并称有关消息已经法院方面证实。在今年年初各地爆出中小房企老板“跑路”的消息后，金星房产申请破产一事吸引了业内外的关注。对此，有专家称，破产房企的数量还会增加。（《新京报》4月10日）

　　对于房企的艰难处境，很多人乐得一见。特别是对于房企破产，不少人幸灾乐祸。这可以理解，毕竟当前的房价已经远远超过了购买力，但是，一个又一个房企倒闭，真的就是我们希望看到的吗？

　　在一些人的逻辑里，房企处境艰难特别是走向破产，说明当前房地产调控政策发挥效果了，表明房价存在大降的一天。需要明确，房地产调控的初衷是促使房价合理回归，是为了能够满足更多人的购房需求，绝不是说为了打垮房地产业，更不是为了让多少家房地产商倒闭。而且，真的出现房企大量倒闭，普通人也未必就能实现购房梦想。

　　中国不能再走高房价的道路，这是当前的一个共识。房价由低到高是多种因素推动的结果，其中房地产商发挥了重要作用，但绝对不是唯一因素。在其他问题没有解决的情形下，真的出现房企大面积倒闭潮，对于普通民众来说，也未必是幸事，也并不意味着就一定会出现房价大跌。现在经营出现困难的，多是一些小房地产商，而大房地产商要么自身资金充裕，要么有其他力量帮助其渡过难关。小房地产商由于资金实力较弱，开发的房产价格也相对较低，如果小房地产商都倒闭了，那么市场选择机会将会大大下降，而大房地产商由于实力雄厚、定位较高，加之未来缺乏有效竞争，更未必有降价的动力。

　　房企倒闭还会出现一连串的后果，这些后果未必是我们愿意看到和能够接受的。现在的房地产商，多数资金来源较为复杂，很多来自民间。真的出现大面积倒闭潮了，不但会出现一大批烂尾楼，而且会打破现有的资金链，导致一系列社会问题产生。解决这些问题的成本，将超乎想象，无论宏观经济还是具体民生，都将付出沉痛代价。因此，寄望房地产价格回落，并不意味着唱衰房地产行业，更不是乐见房企大量倒闭的情形发生。

　　房企倒闭不等于房价下跌，房价下跌也未必需要以房企倒闭为代价。真正对民众负责，是正视当前房地产领域出现的问题，帮助整个行业实现软着陆。在目前的情况下，唱衰房企是很容易的，也有可能获得民意支持，但这并不理性。房地产业可以通过最温和的方式实现着落，而没有必要以大量房企破产为代价，进而加大经济和民生的不稳定性。

　　“破产潮”是否来临引热议

　　“破产潮”是否将来临？

　　在本轮楼市调控背景下，热点城市首现房地产破产，立即引发外界对房地产破产潮是否来临的猜测。

　　“破产还会增加，但数量不会太多。”有专家认为，目前楼市没有松绑的迹象，加上市场低迷，开发企业经营和资金都遇到困难，如果应对不慎，难免出现更多的“金星房产”们。

　　对此，学者马光远认为，房产破产会出现，但“破产潮”还不至于。他指出，目前中国房地产企业出现大规模倒闭的条件根本不具备，而要渡过目前的难关也并不难，只需调整价格即可。