广州预售证获批数量减少被限售楼盘酝酿涨价

      “我们只拿到申请数量三分之一左右的预售证，而且也是想尽了办法争取回来的，拿得并不容易。”广州中信西关海御花园项目相关人士向《华夏时报》记者表示，项目申请预售证的数量是330套，实际上9月份只拿到了131套，离预期相差不少。

      近日，一份由业内人士透露的广州限售楼盘名单出现在网上，中信西关海御花园正在其中。

     这份被多位业内人士认为可信的限售名单被广州房管局否认，但是记者统计发现，限售名单中的一些项目9月获得预售证的数量占申请总数的比例由今年3月的九成大幅降至不足五成，部分甚至不足三成。

     而由于预售证获批数量减少，致使项目推迟入市，部分项目负责人向记者表示，可能会适度上调房价弥补入市推迟带来的成本。

     事实上，虽然限售名单被否认，但是“对高价项目限售”已被广州房管局公开证实。可以看到，面对中央防止房价反弹的严厉要求，地方政府不得不采取限售这样的行政手段控制房价。

     预售获批数量下降明显

     这份由业内人士透露的名单显示，被限售的楼盘包括新世界凯粤湾、可逸隽轩、颐德公馆、中信西关海、罗马家园、鸿益华府住宅综合楼、中海花城湾A5-A7栋、尚东君御雅苑、路劲隽泷园等。

     对于这份名单，政府相关部门连声否认。广州市房管局相关负责人向媒体表示：“根本没看过什么名单，我们也没有设过名单。”

     事实上，9月24日，广州房管局证实，对中心城区尤其是珠江新城个别异常高价住宅项目采取了限制预售规模和控制交易节奏措施。

     记者采访的房管局相关人士向本报指出，不存在指定的限售楼盘，但要根据房企上报的预售数量和单价的计划做出权衡。

     值得注意的是，上述房管局人士并不否认：“新盘获批的比例的确在下降。”

     事实上，对于预售证设限的滋味开发商深有体会。

     名单中的一项目，从3月至9月多次分批申请预售证，然而其预售证获得的比例在短短半年间大幅下降。阳光家缘网站数据显示，该项目9月仅仅拿到了31套房的预售证，是项目以往数次申请中获批预售数量最少的一次。该项目的相关人士向记者表示：“我们9月份的这次申请预售证数量在这半年中算比较高的，超过150套，没想到最后只拿到了五分之一。”

     记者查阅该项目前几次的申请情况后发现，此前拿到预售证的数量至少能达到申请数量的九成左右。

     不过，该项目的开发商称对政府的措施表示理解，认为得到预售证的比例可能与该盘申请的单位售价有关，并不能通过简单的数字反映出什么问题，公司会努力与相关部门进行协商。

     记者调查发现，上述项目的情况并非偶然，名单中的多个项目的负责人向媒体表示，项目拿预售证的速度放慢，比之前更难争取。

     可能目前，限售对供应量的影响正在显现。数据显示，广州新盘获批的可售货量可能缩减，业界也担心“限售”的范围扩大。阳光家缘数据统计，今年9月，广州新盘共获批90张预售证，总货量为18960套，这个数字相比调控氛围更为紧张的去年同期还要少。去年同期，全市获批预售证虽然只有69张，但总货量达到了20170套。

     开发商无奈推迟开盘

     限售名单的出现，使“为了避免集中在同一时段签约，导致楼价异常偏高”的限售政策再次遭到非议，而限购政策因没有详细标准且执行不透明，成为业界攻击其“伤害市场规律”的又一证据。

     “限售没有具体的名单，也没有具体的操作标准，相关部门如何放‘证’存在不少疑问。”有地产商表示。

     记者发现，名单中的项目情况并不一致，出现了部分高价盘获批预售证比例比非高价盘高的现象。

     这些项目中，除了均价高达4万-5万元/平方米左右之外，也不乏均价不足2万元/平方米的项目，并非均是房管局声称的“异常高价”住宅盘。

     名单中的路劲隽泷园9月27日取得81套房的预售证，占申请总数三成左右，而其目前的网签销售均价在14000元/平方米左右。此外，同样只拿到预售证预期数量三分之一的中信西关海御花园，网签均价则在19000元/平方米左右。

     在记者采访过程中，多位房企相关人士认为，限售执行没有细则，并对操作过程提出质疑。

     “操作过程很容易‘变色’，如果需要通过人脉关系或其他办法争取更多预售证，那我们要不要争取呢？不争取的话很有可能丧失最好的销售时机。”名单中的尚东地产的内部人士向本报表示其很无奈。

     广州市房管局相关负责人曾向媒体回应，目前房管局并没有明确的“高价房”标准，只是根据市场情况灵活处理，而且对于高价盘也非一限了之，也许今天被限制，明天又不被限了，具体要看市场状况。限制高价盘领取预售证只是临时措施，主要针对住宅产品，商业性质的公寓等产品不在限制范围以内。

     遭遇“限售”之后，名单中的多位房企销售部人士均表示，销售已经受到一定的影响。

     罗马家园的销售部人士向记者表示，前三个月该项目的网签量已连续攀升，但目前推盘的数量受到预售证不获批的影响，本周可能只有不足100套单位供应。

     而有楼盘表示，房源推迟到下一期出售可能会出现房价上涨。“限制了预售，我们储备定向客源也需要不少的成本，而其他项目都预期第四季度房价将会适度上涨，为了保持竞争力，我们也必须做出调整。”受限名单中的某项目销售部负责人表示，今年以来广州的刚需一直受到挤压，到下半年终于开始释放，但目前可出售的新盘房源整体受到限制，出现了供不应求的趋势。

     对于限售，专家指出，短期来看，限售高价房对稳定房价很有效，但是这种行政干预手段可能会损伤市场机制。