珠海本月二手房交易量或达双限以来顶峰

  新“国五条”出台后，广州、北京一线城市的一手和二手房的成交出现了明显的上扬。而受大势所趋珠海近日楼市也出现上扬态势，一手和二手的成交甚至堪比去年12月的高峰。“双限”后，珠海每月二手房交易一般都在1000套以下，但新“国五条”出台后，市房地产登记中心每天的二手房交易受理量基本在80套以上，业界预期，本月二手房交易量肯定超1000套，甚至可能达近期的最大值。同时，无论是一手还是二手楼的买家，下手的速度更快，基本都是目标很明确去看房，看中马上就下定。

  一手房

  有楼盘已完成本月任务

  周一和周二，并非楼市成交的集中高峰段，记者走访了唐家、市区和坦洲多个区域的在售楼盘，发现来看楼的人并不少于周末，不少楼盘的成交呈现了“小阳春”。

  前山河东岸的中信红树湾以高端豪宅著称，周一下午三时来到该项目销售中心二楼，沙盘区站了几个人，一个销售代表正在给客户讲解，销售代表在与记者交流过程中，时不时地接听不同客户的电话。“实在不好意思，这几天来看房的人有点多，我们10多个销售代表都忙不过来，平均每人得接待三批。”该销售代表表示，这个月的成交显然要好过上个月，不能说每天都开单，但隔几天出一回单是很正常的。“有外地的，也有珠海本地的。”

  位于唐家的中海银海湾的销售员小骆最近几天的销售业绩很不错。“不知道是不是政策的因素，反正不少外地客户过来预约看房。”小骆说她每天都能接到一通外地预约看房的电话，这三四天她的客户都有成交。“其实来看房的人数和年前差不多，但是下定的速度快了很多。基本上来这里的客户就是抱着买房的目的，要不然就是选好了直接来下定。客户的购房心态和以前明显不一样。”

  位于西区的世荣名筑的项目营销负责人谈及3月份的销售情况不住地笑：“我这样和你说吧，我们3月份的任务现在没到半个月就已经完成了三分之二。而另外一个楼盘里维埃拉3月份的销售任务已经完成了。”“我们现在日成交一两套都没感觉，成交个四套以上才有点感觉。”

  高端楼盘微幅上调价格

  价格方面，在年前不少楼盘都已经提价了，也有不少楼盘在春节后就有少量上浮，但是3月份之后提价的楼盘有但并不多。

  “我们目前在售的价格为6500元/平方米，和春节前是一样的，暂时没有听到调价的通知。”西区世荣名筑的销售人员介绍。

  但一些高端楼盘的价格却出现了微幅上调。位于唐家的某海景楼盘在3月8日将总价上调了3%，吉大的某楼盘在3月初加推新品时以精装标准提高为名，价格达到16000～17000元/平方米，比此前单位高出超过1000元/平方米。

  二手房

  成交量上涨价格微降

  虽然个税按照差额20%征收对珠海来说并不是新鲜事，但是多个城市涌现的二手房交易井喷的状态也同样影响了珠海的二手房市场。

  某中介公司的小李3月11日上午10点左右去珠海市房地产登记中心帮客户办理过户登记时拿到的号是62号。等到当日下午4时多，他才顺利排到办完手续。“按照这个速度，我估计当天办过户手续的肯定超过70人。”小李说。

  据了解，2月25日至2月28日，一周时间，珠海市房地产登记中心受理二手房交易为334宗，而3月1日至13日，一周半时间，共受理二手房交易663宗，在这半个多月的时间里，大多数时间的日受理量为80多套，最多的时候达到96套，最少时为59套。

  “从这个数据看，珠海的二手房交易量有了明显的增长。”一位业内人士介绍，珠海自从实行“双限令”以来，二手房的交易量下跌比较多，大多数时候每个月成交量都在1000套以下，少的时候只有五六百套。按照目前的交易量计算，该人士预计3月份的二手房交易量肯定会超过1000套，甚至可能达到近期来的最大值。

  放盘量如常成交速度加快

  “放盘量倒是没有明显的增加，但是很显然成交的速度快了很多，以前买卖双方都比较犹豫的情况少了，更多是买卖双方急着达成一致。” 经纪人说，春节过后，一些卖家原本打算再提价或者准备捂盘不售，自从新“国五条”出台后，他就经常接到外地卖家的电话，要求尽快出手，甚至稍微降一点价都行。“但是价格方面，下调的幅度并不大，双方意愿都很强烈，很容易成交，甚至有些业主当天看房当天就下定。”

  “受政策调控影响，因具体执行细则未出，买卖双方对市场未来都有所顾虑，一方面担心税收增多，急于出手。一方面担心限购，急于购房。所以出现3月小阳春现象。” 分析认为。

  “我预估这种情况可能会持续到两会之后各地形势逐步明朗起来。”经纪人判断。

  连锁反应

  银行：利率未有调整

  在楼市调控的背景下，有部分城市的银行对二套房贷开始收紧，部分银行已经对二套房贷停贷或者惜贷。昨天，记者咨询了华润银行、广发银行、建设银行等银行，均表示对于房贷利率，暂未有过调整，优质客户首套房依然享有八五折优惠。另外，贷款额也没有明显变化。但在采访过程中，银行态度明显谨慎，有的拒绝回应，有的则不愿意透露更多的信息。

  据了解，在新“国五条”出台后，前来咨询二手房贷款的客户明显增多，但具体增长的比例，银行方面则没有透露。

  民政局：离婚人数无异常

  新“国五条”除了刺激交易量上涨，还让离婚夫妻增加。据报道，厦门离婚率增3成，而上海部分地区的离婚人数甚至翻了3倍以上，为的就是买卖房屋时可避税。但珠海市民对此相当淡定。昨天，记者从香洲区婚姻登记处获悉，新“国五条”实施后，该登记处并未出现离婚登记明显增多的情况。一工作人员表示，离婚数量和往日差不多，大概一天10对。

  案例

  珠海市民：做梦都在想房子

  珠海本地人饶女士儿子才两岁多，离适学年龄还有近4年。自从3月新“国五条”出台之后，她几乎每天都睡不好，见着朋友就问有没有合适的学区房介绍，说她晚上做梦都在想买房子。

  “我现在名下已经有两套房子，可一套在唐家，一套在市区非常破旧的房子，而且学区很不好。以前不怎么着急买房，但是看到这次的政策下来，我就怕万一真的实施的话，就再也买不了房了。”饶女士说，她看好的一个房子在老香洲一中学区附近，但是至今未开盘，向好几个做媒体的朋友打听，都没有结果。

  除了找不到合适的房子，另外一个操心的问题就是怎样才能按揭买房。“我们现在再买的话就是第三套。即使将原来两套全部卖掉也不能贷款买房。”饶女士听朋友说可以办理假离婚买房，她有点心动，又有点担心是否有风险。

  “我现在每天看到新闻讲哪个城市二手房交易怎么怎么火爆，听到朋友说哪里房子卖得快之类的，我更加焦虑了。”饶女士这段时间有空就去看房，想尽快找到合适的学区房。

  外地客：委托珠海朋友赶紧下定

  刘女士和老公在北京开着一家贸易公司，3月份新“国五条”出台后，她看到北京二手房市场的火爆，想买房，但是北京的空气和生活环境她并不喜欢。尤其是听到父母去了珠海的朋友家玩后，极力鼓动她到珠海买房，说既可以投资，又可以养老。

  在3月10日，她还让父母找珠海的本地朋友打听一下合适的房子。3月11日下午，老公一个朋友说在珠海西区保利香槟国际看好了房子，离机场近，未来发展空间怎样怎样好等等。刘女士二话不说，人还在北京，就托在珠海的那位朋友直接帮交了定金，选了一套130多平方米的户型。

  “9000多元/平方米，我们也不知道在珠海算贵还是不贵，反正听一起买的朋友说很好，说现在不买万一以后新政下来了就不能买了。”

  数据

  “双限”以来，二手房的交易量下跌比较多，大多数时候每个月成交量都在10 0 0套以下，少的时候只有50 0多套。

  今年2月25日至2月28日，一周时间，珠海市房地产登记中心受理二手房交易为3 3 4宗。

  3月1日至13日，一周半时间，共受理二手房交易663宗，大多数时间的日受理量为80多套。

  3月份，二手房交易量预计会超过1000套，甚至可能达到近期来的最大值。