富力丹麦小镇房屋漏水业主无法居住

      “我们的新房大面积漏水，卫生间渗水到卧室墙面，地埋管道三通漏水，马桶污水直接排到瓷砖下砂浆层，顶层有人家漏得像水帘洞。有些业主已经修了将近2年但仍在漏水。”近日，一位家住大兴区庞各庄镇的王女士向本报反映，丹麦小镇中花园洋房新建楼盘普遍存在漏水的质量问题。

     7月23日，记者来到位于南六环以外的富力丹麦小镇进行探访。记者了解到，丹麦小镇地块由龙熙顺景房地产开发有限责任公司拍得，负责建设的是富力地产，项目的设计和施工单位也均是富力[简介最新动态]旗下的子公司完成。该花园洋房项目共有16栋楼，以N1至N11、M1至M5命名，共800多户，现在入住的约有100多户。按合约，这些楼盘在2011年11月和2012年11月分两期交付房主。但无论是一期还是二期，记者调查发现都存在着房屋漏水、施工方维修不力的问题。因为修房，一些业主无法正常居住，无法正常工作，但不知何时修好？谁能给他们真正解决问题？

     精装修房变工地

     无法在家做饭洗澡

     记者先来到王女士家中。王女士家位于N7楼，由于卫生间漏水，隔壁房间的壁纸已经脱落，掀开壁纸，底下的墙面也长出霉点。王女士又让记者看最近维修时刨开地面后裸露在外的水管，打开水龙头，一股水流就从三通接口处嗖嗖往外冒。维修中，工人又砸破了一根水管，破损处水漏得更厉害。王女士指了指卧室，那里有脸盆和拖把，“这就是我用来清理渗水的。水要是渗多了，用拖把沾两下就是半盆水。”因为漏水，王女士现在都不敢在家做饭洗澡。

     在第二期交房的N10楼一家屋内，记者看到由于卫生间漏水，靠近卫生间的墙壁下半截壁纸均已被撕掉，裸露在外的水泥墙面湿漉漉的，本来是暗红色木质地板也发霉变黑。屋里的老人说，这套房子本来是儿子结婚用的婚房，但是没住多久就这样了，真没法住了。

     记者走访发现，很多户住宅内的墙壁存在潮湿发霉的情况，有人家里渗水太严重，连门套都被泡得变了形，有些人家则是把木地板拆了。因为漏水，这些精装修的房子现在已没了精装修的样儿，业主的正常起居都成了问题。

     不仅仅是屋内的管道漏水，由于防水层不达标，楼上的水还会漏到楼下。一位住在N6楼10层的住户说，他刚住进去时就看到天花板有水迹，估计是当时楼上施工用水漏下来的。“如果11楼的人入住了，需要每天用水，估计还得漏。”还有业主说，有些楼的顶层漏水更为严重，房间漏得就像水帘洞似的稀里哗啦的。

     据业主们自己统计，富力丹麦小镇16栋楼无一幸免，每栋楼都有住户反映漏水。除漏水之外，业主们统计还发现，房屋存在着保温层材料易燃、楼体地基塌陷的问题。

     头疼医头脚疼医脚

     修补了快2年仍在修

     住房有问题，业主们就找施工方维修，可修了多次也没彻底解决。为了修房，王女士去年辞职专门在家“监工”。她发现，施工方维修只是表面功夫，“发现墙壁发霉就告诉你壁纸有问题，换了之后又漏水了，他们就说是防水层有问题，若问题再出现，他们才承认是管道的问题。”

     N5楼的一家住户在2012年3月入住时就发现了房子漏水，但投诉后却一直没人来修，直到12月份施工方才终于承认当初防水没有做好，但修完几个月后，业主发现靠近地面处的墙壁又发霉了。一位老大爷则对记者说：“我来北京已经一年多了，哪都没去过，就在家看着他们维修。但他们就是头疼医头、脚疼医脚，不能解决根本问题。”许多业主告诉记者，施工方对维修不积极，打了好多遍电话也不来修；而修了能不能彻底修好，业主们也心里没底。

     业主们最担心的是，当初与建设单位签订的合同里写着2年保修期的条款，施工方现在维修时这般糊弄，等保修期到了之后再出现问题，那就不好解决了。而业主要求延长保修期也被拒绝了。

     问题住宅竟验收合格

     盼监管部门彻底解决

     在N9楼的一家屋内，记者看了维修的情形，厨房和卫生间外的地板和水泥被刨开，水管裸露在外。业主告诉记者，他看过当初的设计规划图纸，“这些水管的线路设计跟当初图纸规划不一样。他们现在维修也没目标，就是瞎凿，凿开了一看没问题，就重新给你埋上。可是谁家房子经得起这样的折腾！”

     设计施工不规范，要靠维修解决问题会非常难。一位丹麦小镇项目部的技术人员也对记者和王女士诉苦，他现在是帮着收拾前任留下的烂摊子，对于好多问题     他也感到无奈。

     房屋出现这么多质量问题，监管部门是如何进行验收的呢？一位业主给记者展示了一份“住宅质量分户验收表”的验收单，该单子上标有8项验收内容，其中包括防水工程质量、给水、排水系统安装质量等，验收结论都是合格。验收单下半部分盖着建设单位、施工单位和监理单位的章，其中监理单位显示是广州广骏工程监理有限公司。该项目的质量保证书写着：“本住宅楼经勘察、设计、施工、监理、建设单位及各专项单位的检查验收，竣工验收合格，并已报北京市大兴区监督站备案，取得了《北京市建设工程竣工验收备案表》，同意交付业主使用。”

     于是记者咨询了大兴区建设工程质量监督站，一位负责人表示，该项目确实存在一定的质量问题。当初验收时由建设方自己组织的，监督站只是抽查了几户，渗水等较为隐蔽的问题很难发现。

     寻求施工方和建设单位解决不成，6月份王女士向大兴区住建委和北京市住建委进行了投诉，“大兴区住建委一大堆人来我家看过，但就只是要求施工方加紧维修，同时向他们出具维修方案。”投诉到市住建委，他们将材料转回给区里处理。投诉一个月事情仍无进展。

     对于目前这种状况，很多业主都无奈，他们盼望着监管部门能够介入调查房屋质量问题，认真对待业主的诉求，彻底解决房屋存在的问题，让他们能够安心居住。