刚需楼盘“一房难求” 紧张情绪再度蔓延

　　7月20日，位于大兴的中建国际港开盘，10小时内揽金37.9亿元，刷新2012年以来全国楼市单盘单日成交额纪录。实习生 栗世民 摄

　　7月气温高升，北京（楼盘）楼市也进入盛夏。7月以来，富力尚悦居、中国铁建国际花园、首开熙悦山、中建国际港、金融街融汇等刚需项目相继开盘。7月20日，位于大兴的中建国际港开盘，10小时内揽金37.9亿元，刷新2012年以来全国楼市单盘单日成交额纪录，以此为标志，刚需楼盘迎来今年以来最大规模的销售热潮。

　　在刚需楼盘热销的同时，购房者发现自己面对的不仅是跳涨的房价，更多是“抢不到房”的恐慌。业内人士表示，随着上半年供求关系的恶化、以及房价的一路高涨，刚需购房者的恐慌情绪再度蔓延；而上一波恐慌，还要追溯到2012年“红五月”，当时也是助推了楼市下半年的火热走势。

　　经历

　　“总是抢不到房”

　　房山失意，转战大兴。张亮最担心的不是价格，而是“买不上房”。

　　“三天前首开熙悦山澜庭开盘，还没轮到我（选房）就卖光了，希望今天能买上”，7月20日早上11点，在中建国际港项目售楼中心外100米、顶着酷暑排队的张亮很惆怅：“好房源不敢想，买个三、四层、不通透的两居就好”。

　　没抢到首开熙悦山对张亮是一大打击。张亮今年28岁，2012年底满足了五年社保和纳税的“购房”资格后，就一直在看房，半年下来，地铁沿线、五环外的刚需盘，张亮都报了名排队，但苦苦等不到开盘。

　　7月18日，位于房山地铁长阳站附近的首开熙悦山澜庭终于开盘了，这项目84平米的两居报价160万元/套左右，是张亮的首选，但仅有的504套房源面临的是一千多名购房者的争夺，没什么关系的张亮排在最末，最后又累又失望地“白等一天”。

　　房山失意，张亮转战大兴。但这个位于大兴地铁枣园站的中建国际港报价在24500元/平米，88平米两居的总价跃升至200万元以上。虽然总价、单价都大幅提升，但张亮最担心的不是价格，而是“买不上房”。

　　中建国际港这次共有6栋楼、1462套房推出，总共排了3813个客户，张亮排在2700多号，下午3点前都是排名2000号以前的客户分批选房，但张亮从早上8点就来了，她希望自己能等到机会，第二天大兴还有一个地铁边的项目开盘，但位于南六环外，单价已到了20000元/平米，但只有600多套房源，张亮更怕买不上。

　　“别急，肯定有人不买的，我排3813号呢，希望能捡漏儿买上四居”，坐在张亮身边的一位大爷安慰她：“本来还以为销售骗我，没想到真有那么多人排队”。

　　但最终，张亮和大爷都没能买上房。下午4点多，开发商宣布房子已被前2000名客户全部选完，这意味着还有1000多位排队的客户连选房的机会都没有，张亮再次带着疲惫和失望离开售楼处。

　　而枣园地铁站附近的二手房中介全面出动，向那些没有买上房的客户积极发着传单。张亮发现，这些二手房要么是太旧的老房，要么是不满五年、税太高的新房。

　　“二手房税太高，还得买新房，买不上地铁房，我准备考虑离地铁一两公里的楼盘”，张亮说，下个周末，她又会奔波在看房的路上。

　　　　心态

　　涨价加剧紧张情绪

　　“通过各种关系、来打招呼买房的客户非常多，几乎占到（推出房源的）一半了”。

　　房价上涨，但仍挡不住购房者的热情，四处托人找关系买房……中建国际港并非特例，这种情况还普遍出现在首开熙悦山等近期开盘的刚需项目中，在购房者强劲的需求支持下，这些项目无不“低调热销”、甚至不乏“日光盘”。

　　事实上，从蓄客开始，购房者的热情就让开发商吃惊。“5月6日开放样板间，7月20日开盘，整个蓄客过程仅75天左右，登记的客户超过了3800组”，中建国际港负责人如是说。

　　7月18日，位于房山的首开熙悦山推出504套房源，开盘当天就实现“日光”。而7月21日开盘的南六环某项目，距离上次开盘已有一年时间，开盘前积累了近4000组客户，而仅有600多套房源，最终以高额验资等方式，将诚意客户筛选至1000余名。

　　“通过各种关系、来打招呼买房的客户非常多，几乎占到（推出房源的）一半了”，近期一位刚完成开盘、不愿具名的刚需盘营销总监告诉记者，现在只能保证这些“关系户”买得上房，但折扣就“不用谈了”。

　 专家表示，“限价”下政府对预售许可证的发放控制，更是给了某些开发商“捂盘”的正当理由，需求依然存在但是供应大幅减少的落差使得目前市场出现成交低迷、价格坚挺的现象。

　　有业内人士指出，单个楼盘的供不应求背后，是北京楼市新盘在上半年“限价令”下的供应紧缩，购房者在“房子都抢不到”的情况下，自然出现了恐慌情绪，也无奈认可楼盘的涨价，为其买单。

　　据业内人士回忆，上一波刚需的买房恐慌出现在2012年5月，当时“红五月”奠定了2012年楼市“低开高走”的曲线，而近一年来不断高涨的房价也让购房者惊呼“等不起”。