中秋楼市吸引人的亮点不多成交也不旺最大亮点是不少新盘新货首次亮相

　　天河新盘价格可能吓你一跳

　　这个中秋节，天河有多个全新盘亮相，给缺货多时的天河楼市带来了新的活力。不过中秋节亮相的新盘新货都只是亮相一下而已，真正推出要到国庆前后。特别是买家最为关心的价格问题，这些新盘新货均要等到推盘时才公布，吊足了买家的胃口。

　　中秋小长假第二天下午，记者来到天河北的瑞安·创逸。中秋前夕该项目开放了全新T2栋产品样板房，目前正处于蓄客阶段。尽管有新组团即将上市，但是项目销售中心并没有太多人。销售经理表示，这两天看楼客仅比平日周末多一点。不过人流量不大对于高端盘来说很正常，因为新品是170~200平方米的大面积单位，目前该项目提前登记可获额外9.7折优惠，新货价格会比此前的产品略高。而此前的价格为3万~3.2万元/m2。

　　天河公园旁的东方新世界·熹园，销售中心里前来看楼的客户络绎不绝。该项目推出的新品包括80~180平方米的两房到五房，现场的客户比较关注的多为三房和四房单位，估计以改善型居多。记者“偷听”到销售人员对客户表示，预计价格会在3万元/m2左右，部分高端产品会达到4万元/m2，这一价格着实吓了记者一跳，去年同期其二期产品不过卖2万多元/m2，一年涨了近五成。

　　在豪宅林立的珠江新城，有颐德公馆和天銮两个超豪项目亮相。颐德公馆开始接受内部登记并对内部客户开放了样板房，该项目的价格会比照旁边的豪宅项目凯旋新世界，“比之更有竞争力”。

　　越秀荔湾低于3万无得拣

　　货量稀缺的越秀荔湾绝对不会是黄金周的“主角”，却肯定是含金量非常高的“友情客串”配角。

　　近来备受老城区居民关注的、位于文德北路的“巨无霸”项目东方文德广场有望在十一期间亮相。该项目位于文德路小学和广州市第十三中学对面，户型为50~240平方米的一房到四房，主力户型为110~120平方米的三房，预计总货量(包括写字楼部分)有600多套。记者在现场见到，其销售中心正在紧锣密鼓施工中，目前“吹风价”已去到4万元/m2(带装修)。另一个在售的越秀项目为位于长堤的一线江景豪宅爱群荟景湾，该盘近期的签约均价已超过5.6万元/m2，预计会在9月底到10月推出二期单位，均价预计达7万元/m2，最贵的产品单价可能超10万元/m2。目前，除爱群荟景湾、海印东山100等少数楼盘外，越秀区基本无全新项目在售，只余少量学位盘在销售尾货，价格基本都在3万元/m2以上。

　　根据网易房产对阳光家缘的统计数据，今年以来，越秀区每月成交量都很少，7月和8月均只有四五十套的成交，均价则从年初的2.4万元/m2升至3万元/m2。

　　荔湾区十一前后货量主要集中在西北部，以富力君湖华庭和富力唐宁花园两个豪宅盘为主，产品全部为180~200平方米的大户型，前者预计价格3万元/m2以上，后者会在2.5万元/m2左右。