白云广州大道北新盘身价见涨

　　在地铁三号线机场线开通后，广州大道北一带的商业气氛已十分浓郁，成为了新的人流聚集点，因此广州大道北今年和去年的楼价已大相径庭。去年地铁开通前，也许还有1.4万~1.7万元/m2的房子，但到今时今日，广州大道北两大楼盘云裳丽影和君华·香柏广场的新货折后价都会超过2万元/m2 。尽管中秋期间两盘都推出了新的折扣优惠，不过最多也就是9.5折~9.6折，实际售价还是不低。

　　记者中秋期间踩盘时发现，云裳丽影距离地铁同和站只需步行5分钟，一期的云南风情园林十分出色，因此该盘在十一期间正式开盘时，预计实际售价会在2万~2.3万元/m2。君华·香柏广场的新货则以精致豪华的装修为亮点，吸引了周边乃至天河、越秀的买家到场。销售人员表示，中秋期间每日客户比平时周末至少多出三成，该项目有望在9月下旬开盘，预计折后价会在2.4万元/m2以上。

　　相对来说，白云大道北和金沙洲板块的楼价还算相对实惠，白云大道北楼盘的洋房价格在1.3万~2万元/m2，金沙洲板块普通洋房基本在1.7万~1.8万元/m2，而且不乏90~100多平方米的实用三房单位。不过，由于出入仍靠金沙洲大桥这“华山一条道”，金沙洲业主在中秋假期饱受“堵车”之苦。记者建议市民到金沙洲看房时，除了在下定之前要了解清楚小区车位数量和车位售价外，还应尽量选购距离地铁站较近的楼盘，可以让自己出行多个选择。

　　海珠楼价维持稳定新盘价差大

　　这个中秋小长假，记者走访多家楼盘发现，不少楼盘都推出了中秋优惠活动，但记者经过折算后发现价格和市场预期差不多，惊喜并不大。

　　海珠指标盘中海橡园国际中秋期间在社区内举办了一系列游园活动，并特别推出了全景楼王单位，但中秋期间并无特殊优惠，两房单位总价180多万元，三房230多万元，单价23000~24000元/m2。位于昌岗路的合生帝景国际，则在近期“高报低开”，此前市场报价28000元/m2，开盘价24000~25000元/m2，中秋期间没涨价，也没怎么降价，价格稳定。

　　全新盘纵横国际公寓中秋期间首度开放售楼部及样板间，进行全面认购。该盘均价23000~28000元/m2，价差相当大。这种报价拉差大的情况，在2008年~2009年楼市低迷时期相当普遍，低的价格可以很低，但好的单位也不会因为市场环境差而放低身段。这种价格拉差大的现象，也许给市场发出信号：降价也许在不久后就来临了。

　　番禺合并单位出货明显慢

　　中秋假期，番禺楼市出现局部火爆的景象，虽然新盘新货并不多，但由于有雅居乐剑桥郡佰利山新一期以及雅居乐锦官城同时开盘的带动，还是吸引了大量买家到场。

　　9月10日早上10时，雅居乐剑桥郡佰利山二期开售，现场会聚了约1000名买家到场，令整个售楼部人声鼎沸。开盘才半小时，记者就发现，滟澜街3号、5号的东南向及南向的100平方米单位销控表上已经是红点一片。截至中午12时，该盘售出的单位就已经超过200套。