上市房企负债破万亿

　　“要降就必须一降到底，略微降一点根本就不能打动现在的购房者。”景瑞地产一位内部人士告诉记者。10月是开发商必须抓住的最后一个销售时机，如果不能顺利出货，今年的年关恐怕会非常难过。景瑞位于江苏太仓的项目将在今年“十一”黄金周推出特惠房源，从之前的8000—9000元/平方米直降至5900—7000元/平方米，其在上海宝山区的项目价格也会做出调整。

　　开发商一降到底的决心背后，是日益紧张的资金链。根据106家上市公司房地产企业半年报披露的数据显示，上半年房企同比22%的业绩增长背后，一个尴尬的事实不容忽视，房企背负的债务已超过万亿元。

　　数据显示，上半年，上市房企整体资产负债率达到了72%，负债总额突破1.09万亿元，同比上涨41%。其中，最具杀伤力的流动负债已经占到负债总额的70.6%，同比上涨54%。

　　与持续走高的负债总额相对应的是银行贷款的不断收缩。国家统计局的数据显示，1—8月，房地产开发企业资金来源5.8万亿元，其中自筹资金占到本年资金来源的40.6%，同比增速达到33.8%，再创历史新高。而国内贷款占比保持下降态势，且银根紧缩的情况在年底可能将进一步加剧。

　　而股市作为房企另外一个融资渠道，由于受“限购令”以及信贷紧缩的影响，今年房地产“金九”预期落空，地产股股价在大盘的弱势下也逐步下行。有统计数据显示，从8月22日到9月23日一个月时间内，上市房企50强在资本市场共蒸发市值1858.18亿元，其中在香港上市的房企有25家，共蒸发市值1380.65亿元（人民币）。市值缩水最大的是中国海外发展，约合人民币238.13亿元。

　　上周四，绿城中国房地产业务受调查的消息传出，房地产股集中出现恐慌性下跌，许多一线房地产个股跌幅巨大，比如万科、首开股份(600376,股吧)、保利地产(600048,股吧)等个股跌幅都在5%以上，绿城中国港股股价更是暴跌16.23%，而上周上证指数的跌幅才1.98%。

　　而与此同时，上半年106家上市房企存货上涨39%，达到9640亿元。也就是说，房地产全行业存货总值远超流动负债总额，只要出货就可以套现还债。