富力下调全年业绩20%

　　各种融资渠道受阻，对于房地产开发商来说，唯一能够有效增加资金链安全系数的方式就是尽快降价销售，以存货换现金，备足粮草准备过冬。

　　“降价就要趁早，千万别遮掩扭捏，或许还能抢到一批刚需客户。等人家降了你再降，那就没用了。”一个曾在今年年初在京沪两地分别降价并取得良好销售业绩的央企内部人士告诉记者，该公司的销售策略就是赶在降价潮前尽快出货，而事实证明，这个决策是正确的。

　　9月26日，富力地产联席主席李思廉在出席活动时对媒体坦言，已将富力全年销售目标从400亿元下调20%至320亿元，而这个决定是视乎中国当下的整体金融情况、宏观环境而定的。而早先李思廉在出席富力地产上半年业绩发布会上就曾高调表示，富力项目已降价10%，接下来还将继续降价10%。对降价20%毫不避讳的李思廉，此次再度直面市场，富力成为首个明确提出下调全年业绩的一线房地产公司。

　　“主流公司都在用自己的方式度过这段比较困难的日子。”李思廉表示。不过，由于富力的项目主要集中在一线城市，受今年限购影响较大，因此一味降价也不一定能取得理想效果。正如李思廉所说：“勉强大力推销不是好办法。”今年“金九银十”市场整体销售不理想，如果连这个全年最佳的黄金时节也不景气，那么全年可以说是大局已定，下调销售目标也只是无奈之举。

　　“再往后给开发商回笼资金的机会越来越少了，10月是个非抓住不可的时点，所有打折促销的手段都必须亮出来了。” 上海中原物业代理公司副总经理唐振东预计，在开发商降价措施的推动下，10月楼市成交量较9月将明显回升。今年的“金九银十”将在政策平稳的环境下度过，但楼市的整体低迷至少将持续至明年一季度。