限购扩容难解高房价 房价下行趋势难免(2)

　　“拐点”三季度或出现

　　前期一线城市限购的效果已显，其实“拐点”现在已经显现，主要的特征就是房价由原来的向上趋势改为向下，从各地来看，已经出现打折促销优惠。一些二三线城市楼市也曾经打着“不限购”招牌而风光无限，但如今投资需求开始陷入观望，一些投资者甚至担心限购后房价大跌，从而使得突击卖房的情况在一些城市频频出现。我认为，一旦实行限购，二三线城市的房地产泡沫更容易破裂，持有多套房产的投资者会选择突击卖房、落袋为安。一旦占据目前市场主体的二三线城市实施限购，下半年房地产销售面积可能出现明显的下调。如果全国性的限购调控收紧，预计市场从量跌到价跌的变化将在三季度明显呈现。

　　限购令下如何投资

　　购房最好先等等

　　第一，购房者最好重新进行衡量定位，根据新情况制定新购房规划。近一年以来，楼市风云变幻，价格波动剧烈尤其是上涨幅度过高；楼市调控政策频繁变化，限购、房产税、加名税等先后亮相……整个楼市不再是平静和稳定的，一切都在迅速变化着，或许购房者上一个月制定的购房规划，下一个月就不再适用了。在这样的情况下，切忌盲目跟风或者失去理性，因此根据当下的情况来重新考虑如下几个题目：一，是否一定要在这个时候买房，这个买房时机合适吗？二，买房的要求有什么变化，购房规划与现行情况是否有冲突？三，购房的本钱是否大幅度上升，对家庭经济造成影响过大？……当你把这些情况进行一番梳理，重新定位，就可以较好的实施自己的购房规划了，最好是调整或者重新制作购房规划。

　　先研究政策后购房

　　由于购房政策变化会使购房者遭遇一些购房麻烦。在楼市调控的背景下，政策的频繁变化对于普通购房者的影响颇大，一不小心就会由于政策因素导致一些意料之外的麻烦，轻则影响购房规划的顺利实施，重则劳神伤财。比如，打算贷款购房，一切预备好了，却遭遇银行上调首付，并且利率也升高，同时审批更严，那就可能会导致房贷审批通不过、首付款不足等题目，假如草率签合同，就轻易陷进定金纠纷，甚至遭遇经济损失。还有一些人经济方面预备好了，却由于限购而无法购房，这也会是一个违约的隐患。所以购房者在购房之前，一定要对国家的大政策、地方的小政策等都进行一个全面具体的认真研究，这样才可以避免遭遇政策变化的麻烦，顺利达到购房的目的。

　　地产股还可以买

　　按二三线城市的限购标准估计，新增限购城市在30个左右。此前限购的城市为一二线城市，投资规模占到全国地产投资总额的半壁江山，即使这30个城市全部实行限购，规模和体量也不大，估计占全国总量4%左右。相比于前一轮的一二线城市限购，影响就小多了。短线看，“限购”扩容会对房地产板块产生负面影响，特别是地处二三线城市的地产股，但由于房地产板块整体估值已充分反映调控预期，折价率高达25%以上，目前均处于历史低位，具有很高的抗风险能力。考虑到近期全国部分城市房价已经有所下滑，调控效果正在显现，更严厉措施或不会出台。二三线城市“限购”也会使部分楼市资金转向股市，这也对股市产生相对利好。另外从基本面的角度来看，接下去的“金九银十”成交将使得成交数据环比上升，而且目前的价格也已经发生了实质性的动摇，在这个时点继续超配地产应该会是个不错的选择。