年内房价大跌可能性低

　　昨天，北京市房协发布1至8月新建普通住房统计数据。新建普通住房成交均价13874元每平米，新建普通商品住房成交均价18319元每平米。相比1至7月统计数据，普通住房和商品房每平米分别上涨251元和101元。但和今年首次公布的数据相比，仍呈下降趋势。

　　普通商品房价同比略涨

　　据市房协统计，1至8月，本市新建普通住房成交5万套，占同期新建住房成交总量的85.8%，成交均价每平方米13874元，比去年全年的14847元低6.6%，每平米降价973元。其中保障性住房签约1.8万套，同比增加29.9%，占新建普通住房成交套数的35.7%，比重同比提高9.5个百分点；新建普通商品住房成交3.2万套，同比减少17.2%，成交均价每平方米18319元，与1至7月的18218元基本持平，比去年同期的17694元略涨3.5%。

　　成交户型两头热中间冷

　　市房协副秘书长陈志说，8月从成交的户型上来看，仍然呈现的是两头热、中间冷的格局。“所谓两头热就是小户型和稍微大一些的，超大户型，比如说300平米以上、200平米以上的大户型的成交还是比较热，中间的90到140平米之间的，主要是由于不大不小，房产的价值总量相对比较大，不太被追捧”，90平米以下总价在100万元上下的房源，比较受欢迎。

　　陈志表示，8月份，居民首次购房比重为89%，较今年2月和去年4月新政前分别提高4.6个、14个百分点，自住性购房需求继续得到较好满足。

　　观点

　　正方

　　房价年内不可能大跌

　　针对金九银十以及未来年内京城房价的走势，陈志称大幅度下跌的可能性几乎不存在。他说，继7月份个别项目以特价房形式促销取得良好销售业绩以来，本月“降价换量”项目进一步增多。例如通州区某项目，推出100套特价房，均价低于拟售均价40%以上，每平方米1.4万元，全部认购完毕。这些顺应形势降价项目热销形成了良好的示范效应和挤出效应，使其他企业看到，如果还坚持原定价格不放则客户将不断流失。降价换量项目有望进一步增加。

　　反方

　　大力度促销一触即发

　　中原地产华北区董事总经理李文杰则表示，从成交量来看，北京“金九”上半月新房成交未见起色，与以往不同的是，整体成交低迷的同时，长期积压的存量可售项目成交份额显著减少，9月上半月仅有38%。这意味着目前新房市场不仅新开盘的项目签约低落，而且承载大部分市值的往期库存住宅资金回笼难度增大，加之年底开发商应付工程款的到期，更大力度及更大范围的促销一触即发。

　　观察

　　百万总价房源受追捧

　　多家中介机构统计数据显示，在限购从严政策下，北京总价为100万元左右的小户型房源受追捧。

　　据伟业我爱我家市场研究院数据显示，截至9月6日，北京全市今年一手住宅总成交量为53121套，比去年同期下降12.1%。一居户型成交16067套，比去年同期增长4.3%，低总价的小户型房源成为购房者首选，100万左右的楼盘最受青睐。