房地产市场去投资化路途漫漫(2)

　　以转型应对变局

　　“中国乃至全球房地产业都面临着结构转型的压力。”陈晟说。“现在的结构转型很痛苦，要付出一定的代价。但是如果现在不转型，以后可能就要付出更大的代价。”陈晟说，晚痛不如早痛，开发商必须及早谋求战略转型。

　　“现在考虑的已经不是房价降不降或者降多少的问题，而是谁将出局谁能继续生存下去的问题。”北京一位搞地产私募股权投资(PE)的资深人士向记者透露，目前手上5亿元规模的私募资金，面对的是为数众多嗷嗷待哺的房地产企业。

　　据中原地产统计，截至11月底，全国成交的房地产企业股权达到102宗，披露的交易金额达368.3亿元，同比上升122.8%。预计今年全年，房企股权交易金额将突破400亿元。

　　“11月份还有两宗股权交易涉及房地产中介公司，分别为易居中国入股21世纪不动产以及顺驰经纪公司回购软银股权。这意味楼市调控下的寒冬不仅已影响到开发商，部分品牌二手房中介公司也已出现资金困难。”中原地产三级市场研究总监张大伟说。

　　不仅是地产商，部分地方政府亦陷入困境。

　　中原地产根据公开数据进行的统计显示，今年1-11月，全国130座城市的土地出让金收入合计为1.18万亿元，其中住宅类地块的土地出让金合计为5860亿元。

　　“2010年1-11月，上述130座城市的土地出让金总额达1.7万亿元，由此计算，今年前11个月这些城市的土地出让金同比减少5200亿元，降幅达30.5%。”张大伟分析指出，目前部分地方政府的财政压力丝毫不逊于开发商。

　　在此背景下，房地产调控有没有可能对部分地区“网开一面”？对此，住建部政策研究中心副主任王珏林认为：“目前部分地方政府对土地财政确实高度依赖。但这是不可持续的发展方向，必须加以转变。”

　　王珏林指出，从长远来看，虽然房地产可以拉动投资增长，但从国外经验来看(前有日本，后有美国、爱尔兰)，房地产市场过度投资可能带来的风险巨大。他认为，中国要想保持持续平稳增长，必须依靠强大的工业和新兴产业，地方政府也必须顺应潮流，积极转型。

　　“地方政府必须与中央政府保持一致。局部地区如果出现‘放水’，必将影响到整个房地产市场的调控大局。”王珏林说。