龙年或成楼市发展真正整合年

       1月京沪交易所房地产股权挂牌市值逾50亿

       绿城四处变卖项目的现象绝非个案，随着楼市调控的持续，开发商割肉变卖股权或项目求生越发频繁。来自北京、上海两地产权交易所的数据显示，1月可售房企产权股权宗数达到了32宗，市值超过了50亿元，其中在最近四个季度来的12周内，北交所房地产挂牌占据前三的达到了9周，其中更是有5周占据了挂牌第一。在业内专家看来，2012年很可能成为楼市发展真正意义上的整合年。

       事实上，随着楼市调控的深入，非主营房地产业务的企业离场以及中小房企被兼并的趋势早在去年已经有所显现。

       来自北京中原地产的统计显示，去年仅规模股权交易便达到124宗，交易总金额471.76亿元，远超2010年全年的84宗165.25亿元的规模，同比分别上涨幅度达到了47.6%、185.5%，均创造了历史新高。

        “并购案例激增与房企资金链紧张不无相关，不少中小房企在产权市场转让股权、债权，抛售房产、在建项目等实物资产实属不得已的‘断腕’求生，非主营业务的企业迅速离场。”中原地产华北区董事总经理李文杰告诉记者。

       北京中原地产市场部研究总监张大伟认为，目前来看，2012年楼市调控继续维持一定力度已经是大概率事件，但与2008年不同的是，目前市场的资金总量依然比较多，而且实体经济的利润率非常低，所以只要开发商愿意降价割肉出售项目依然可以获得资金，这就使得2012年很可能成为这么多年楼市发展的真正意义上的整合年。