业内专家预测房地产市场酝酿新一波降价潮

　　龙年伊始，楼市新房市场交投两清态势明显，房企和购房者进入市场意愿进一步降低。大部分项目零成交，即使有成交的项目，价格尚未有明显下降。“未来房企面临的销售压力将进一步加大。”业内专家预测，二季度后期新一轮楼市降价潮或将来临。 

　　根据链家地产市场研究部统计，今年1月新入市项目仅有4个，506套的供应量创2005年后最低值。一方面，虽然春节已过，但仍处于传统成交淡季时期，房企的销售和推盘规模都相对较小。另一方面，限购政策将满一年，观望情绪浓厚。而处于年初阶段的房企降价和推盘意愿一般较低。而今年2月第一周北京仅有1个项目入市，供应住宅240套，并为老项目后期。

　　自去年12月第四周以来，仅7个项目入市，供应量1264套。近几周新房供应整体呈现下降的趋势，且缺少纯新盘。当前开发商推盘意愿较低，加之目前仍处于传统销售淡季，2月供应仍将维持低位。数据显示，在去年下半年以来入市的项目中，有85个在今年1月份实现了成交，其中41个的成交价格较开盘当月售价下降，平均降幅为6%。其中降幅10%以上的有8个，不足5%的有26个。

　　“调控中的楼市经过僵持后，房企资金压力开始显现，再加上融资渠道收紧，融资成本增加、市场观望情绪浓郁等因素，房价应该很难继续扛下去。”专业人士表示，鉴于上述原因，为刺激购房消费，降价仍是多数开发商的不二选择，大多数项目采取低价入市策略应在情理之中。

　　链家地产市场研究部统计，去年下半年入市项目在今年1月份零成交的共有94个，其中52个项目的累计签约率不足50%，占比超过一半。并且，上述41个降价项目的整体签约率也仅有31.7%。

　　“今年初住宅市场的低迷程度明显要大于去年底，即使是降价项目也面临着较大的销售压力。”业内专家表示，虽然当前房企考虑到促销难度的加大，并不急于促进成交，但仍会面临以下几个方面的压力：首当其冲就是资金上的压力。截至目前，房企融资环境并未有所改善，并且随着融资成本的不断加大，房企背负的还债压力也将进一步加大。二是老项目与新项目之间的价格遭遇战将不可幸免。由于去年下半年入市的项目滞销较为严重，并且多是高价拿地，成本较高。仅地价一项，老项目的胜算机率就差了不少。“若龙年不加紧销售，等低价拿地的项目陆续入市后，严峻的价格考验就会如期而至。到那时，高成本拿地的房企日子就更加难过了。”

　　业内专家预计，经过2、3月份的观望后，房企将会逐渐进入市场，从今年二季度开始，一轮新的降价潮将会逐渐形成。