国人热衷海外购房龙头房企积极“出海”投资

　　2012年以来，碧桂园、万科、绿地、万通等十余家房企已在海外有房地产项目或确定投资计划

　　21世纪优秀的企业一定是具有全球视野、国际化的公司。万科希望通过具体项目的合作，学习成熟市场的商业模式和管理经验。  （万科王石）

　　大的开发商在华人世界中的品牌影响力、境外获取各种资源的能力以及自身的开发能力都具备，因此中国的大企业拓展海外市场是时候了。（●绿地张玉良）

　　一时间，“房企出海”再度成为媒体关注的焦点，在国内调控政策不断收紧的背景下，包括万科、绿地、碧桂园等龙头房企在这个时候加速拓展海外市场，也被视为房企自身在国内调控压力有增无减趋势下，“分散风险”、“锁定移民潮”的一种尝试与努力。

　　4月16日，新加坡吉宝置业宣布与万科结成战略合作伙伴，万科出资1.355亿新元（约合6.78亿元人民币）收购吉宝置业在新加坡一个公寓项目30%的权益。

　　万科回应，这是万科在新加坡的第一笔投资，也是继中国香港荃湾、美国旧金山项目后，万科海外布局的第三站。从成立海外事业部，到香港买地、赴美投建项目，以及本次联手吉宝，不到一年时间，这个中国一号房企的海外拓展之路可谓一路疾行。

　　【出海样本】

　　联手知名房企万科连下“三城”

　　根据吉宝置业向记者提供的信息，吉宝置业与万科首个合资项目是位于新加坡东部丹那美拉区的一个有726套公寓的住宅项目。万科通过其全资子公司以总额约1.355亿新元现金向吉宝置业收购该项目30%的权益，吉宝置业于去年10月以4.3455亿新元的价格竞得这一项目地块。

　　“从2012年5月买壳南联地产，到万科成立海外事业部，业界一直在关注万科在海外市场的动向，对其拓展海外市场也并不意外，但不到一年时间连续拿下旧金山、新加坡等多个海外城市，万科速度确实惊人。”谈及万科加速拓展海外市场，成都一家品牌开发商总经理表示，关注王石的微博，基本上可以看到万科海外之旅的进程，2月13日，万科与铁狮门正式订立合资协议。万科董事长王石就在其微博上分享万科落地北美的消息，“早晨！万科登陆旧金山……”2月22日，万科官网证实了这则消息，“万科集团美国拓展小组与美国铁狮门集团高层于美国当地时间2013年2月13日下午，共同签署关于在美国旧金山市中心开发高层住宅项目富升街201号项目开发合作协议。”

　　关注万科的业界人士也会发现，与当期知名房企合作开发是万科拓展海外市场的重要模式——今年1月，万科出击中国香港荃湾项目时，联手的是香港老牌房企新世界发展；今年2月，布局美国旧金山富升街项目的合作对象，则是有美国头号房企之称的铁狮门；而这一次，万科在新加坡选择了吉宝置业，吉宝置业是新加坡吉宝企业下属成员公司之一，新加坡国资巨鳄淡马锡拥有吉宝企业20%股份。

　　【深度解读】

　　出击海外龙头房企纷纷试水

　　其实，在万科之前，已有不少国内房企走出国门拓展海外市场。

　　今年3月，本报记者应邀参观碧桂园在海南的重要旅游地产项目金沙滩，面对全国各大城市“上岛”的客户，碧桂园在马来西亚的3个项目就被作为重点向客户推荐。而根据记者不完全统计，2012年以来，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划。

　　其中，碧桂园可谓其中速度最快的。在海南金沙滩现场，碧桂园战略发展部总经理罗劲荣向记者透露，碧桂园已在马来西亚取得了三个项目，分别是位于雪兰莪州的加影项目和万挠项目以及位于新山的金海湾项目，其中新山的金海湾项目预计今年6月份开始对外销售，是国内首个将海外物业投向市场的项目，而记者了解，该项目近期分别在昆明和上海等城市的房交会亮相。

　　绿地集团在韩国济州岛南部的“绿地健康城”一期也将于今年建成运营。该项目由绿地集团与出资9亿美元的当地企业合作开发建设。除上述企业外，有消息称首创、万达、光耀集团等房企也踏上了海外拓展之路。国内房企掀起的海外投资热潮，将与国内移民潮同时存在，已成为业内共识。

　　【为何出海】

　　中国人在海外购房比例很高

　　近年来，一线房企为何纷纷加大“出海”力度？对此，不同的房地产企业给出了不同的答案。

　　就一系列的海外战略部署，王石表示，未来万科将继续开拓新的发展机遇。王石认为，21世纪优秀的企业一定是具有全球视野、国际化的公司。万科本着学习和探索的心态，希望通过具体项目的合作，学习成熟市场的商业模式和管理经验，与海外伙伴建立深厚友谊和互信关系，以谋求在更广阔领域内的合作。

　　而作为拓展海外市场的代表，绿地集团总裁张玉良则认为，中国大企业拓展海外市场的时间到了。在近期一场主题发言时，张玉良表示，中国人在海外的购房，有数据统计比例是非常高的，澳洲70%的新房都是卖给中国的消费者。对于有自己品牌、有竞争能力也有专业能力的企业，我觉得中国的公司完全可以走出中国为华人在海外的消费提供服务。而且大的开发商在华人世界中的品牌影响力、市场号召力、境外获取各种资源的能力以及自身的开发能力都具备，因此中国的大企业在积极稳妥的情况下拓展海外市场是时候了。

　　【机构观察】

　　拓展海外市场目标仍是国内

　　如何看待国内龙头房企加速拓展海外市场？

　　对此，隆鑫地产成都公司总经理谭育真认为，对于国内房企来说，持续的楼市调控政策下，拓展海外市场成为分散风险的一大途径。而万科、绿地等龙头房企对海外市场的探索多少也会对国内房企起到示范效应，如果成功，一定有房企持续跟进。

　　而成都朗润地产总经理白林则认为，无论是万科还是碧桂园、绿地，虽然在海外拓展，但其目标还是针对国内的消费市场，移民、留学、投资是其主要的卖点，而锁定的客户多为国内客户。目前，国外的环境、教育相对国内具有一定的优势，对投资者和开发商都具有很大的吸引力。