广州楼市成交力压京沪、反超佛山中山-中地会
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广州楼市成交力压京沪、反超佛山中山

2016-05-17  来源:中地会《高层决策》


    1、库存是升是降  4月末仍比去年多增800万平

 

    全国商品房的库存到底升了还是降了。我们翻查国家统计局的数字作为参照,可以看出,尽管到今年4月末,全国商品房待售面积7.27亿平米,已连续两月减少。但与2015年末7.19亿平米库存相比,仍增加了837万平米,与2014年末相比增加了1亿平米以上,比2013年末增加2.3亿平米。

 

    如果说去库存开始显效,也只是刚刚开始两三个月,从全国角度,去库存的任务依然较为艰巨。尤其在货币政策从适度宽松转向中性的背景下。

 

    从稳定房价的角度出发,深圳、上海、北京,包括一些目前较热的二线城市不是去库存的问题,而是如何增加供应。

 

 

广州官方网站公布的每日住宅销售信息

 

    广州官方网站公布的每日住宅销售信息

 

    2、广州成交不仅超京沪  佛山中山也压下去了

 

       经过近两个月的快速去化,广州官方网站的数据显示,库存有所降低。

 

       广州楼市成交从全国角度来说,重新“火”了起来,成交跃居一线城市首位。连续10周周成交保持2000套以上,4月继续成交过万套,5月1-15日成交了近6000套。

 

    在重要节点,“五一”三天小长假期间,广州成交过千套重回“老大”位置,反超了佛山、中山等珠三角热点城市,也与成交大幅下滑的深圳、东莞形成鲜明对比。

 

    在市场销售攀升的同时,广州土地市场也即将迎来今年的推地高峰,预计5月广州将推出11幅地块,总起始金额约49亿元。

 

    3、全国八项房地产指标销售额上升最明显   

 

    1-4月的增长是与去年同期对比,增幅是与一季度比较。如果简单乘以3预测全年数字,可以看出,八项指标中,全国商品房销售额增长最为明显,其次是销售面积较高上升,房企购地面积、土地成交价款则显著下降。

 

    前4月累计,全国商品房销售面积3.6亿平米,同比增36.5%,增速比一季度提高3.4个点,比去年全年提高30个百分点;销售额2.77万亿元,增长55.9%。

 

    开发投资并未显著增加。而新开工面积和竣工面积则受到季节性影响。4月单月,全国商品房投资金额为7699亿元,比3月的8625亿元下降10.7%,这一指标低于去年11月和12月的水平。

 

    除此之外,今年前4月,房地产开发企业到位资金42371亿元,同比增16.8%。到位资金中,个人按揭贷款前4月达到了6694亿元,同比增长54.7%,达到了去年全年16662亿元的40.2%。


 

    4、广东名副其实房地产大省 销售额占全国的15.66%   

 

    统计可以看出,广东八项指标中,开发投资占全国的9.75%,施工面积占全国的8.36%,新开工面积占全国的8.89%,竣工面积占全国的7.33%,房企购地面积占全国的6.00%,房企土地购置费用占全国的24.58%,商品房销售面积占全国的11.36%,商品房销售额占全国的15.66%。

 

    广东商品房销售额占全国的15.66%,不足以说明广东房企在全国的发展地位。在广东以外不少省市,广东房企销售份额也占据了领先位置。

 

    此外,1-4月,广东房地产开发企业本年到位资金5267.46亿元,同比增长38.0%。其中个人按揭贷款1079.95亿元,同比增长90.8%。


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广州楼市成交力压京沪、反超佛山中山

2016-05-17 | 来源:中地会《高层决策》

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    1、库存是升是降  4月末仍比去年多增800万平

 

    全国商品房的库存到底升了还是降了。我们翻查国家统计局的数字作为参照,可以看出,尽管到今年4月末,全国商品房待售面积7.27亿平米,已连续两月减少。但与2015年末7.19亿平米库存相比,仍增加了837万平米,与2014年末相比增加了1亿平米以上,比2013年末增加2.3亿平米。

 

    如果说去库存开始显效,也只是刚刚开始两三个月,从全国角度,去库存的任务依然较为艰巨。尤其在货币政策从适度宽松转向中性的背景下。

 

    从稳定房价的角度出发,深圳、上海、北京,包括一些目前较热的二线城市不是去库存的问题,而是如何增加供应。

 

 

广州官方网站公布的每日住宅销售信息

 

    广州官方网站公布的每日住宅销售信息

 

    2、广州成交不仅超京沪  佛山中山也压下去了

 

       经过近两个月的快速去化,广州官方网站的数据显示,库存有所降低。

 

       广州楼市成交从全国角度来说,重新“火”了起来,成交跃居一线城市首位。连续10周周成交保持2000套以上,4月继续成交过万套,5月1-15日成交了近6000套。

 

    在重要节点,“五一”三天小长假期间,广州成交过千套重回“老大”位置,反超了佛山、中山等珠三角热点城市,也与成交大幅下滑的深圳、东莞形成鲜明对比。

 

    在市场销售攀升的同时,广州土地市场也即将迎来今年的推地高峰,预计5月广州将推出11幅地块,总起始金额约49亿元。

 

    3、全国八项房地产指标销售额上升最明显   

 

    1-4月的增长是与去年同期对比,增幅是与一季度比较。如果简单乘以3预测全年数字,可以看出,八项指标中,全国商品房销售额增长最为明显,其次是销售面积较高上升,房企购地面积、土地成交价款则显著下降。

 

    前4月累计,全国商品房销售面积3.6亿平米,同比增36.5%,增速比一季度提高3.4个点,比去年全年提高30个百分点;销售额2.77万亿元,增长55.9%。

 

    开发投资并未显著增加。而新开工面积和竣工面积则受到季节性影响。4月单月,全国商品房投资金额为7699亿元,比3月的8625亿元下降10.7%,这一指标低于去年11月和12月的水平。

 

    除此之外,今年前4月,房地产开发企业到位资金42371亿元,同比增16.8%。到位资金中,个人按揭贷款前4月达到了6694亿元,同比增长54.7%,达到了去年全年16662亿元的40.2%。


 

    4、广东名副其实房地产大省 销售额占全国的15.66%   

 

    统计可以看出,广东八项指标中,开发投资占全国的9.75%,施工面积占全国的8.36%,新开工面积占全国的8.89%,竣工面积占全国的7.33%,房企购地面积占全国的6.00%,房企土地购置费用占全国的24.58%,商品房销售面积占全国的11.36%,商品房销售额占全国的15.66%。

 

    广东商品房销售额占全国的15.66%,不足以说明广东房企在全国的发展地位。在广东以外不少省市,广东房企销售份额也占据了领先位置。

 

    此外,1-4月,广东房地产开发企业本年到位资金5267.46亿元,同比增长38.0%。其中个人按揭贷款1079.95亿元,同比增长90.8%。


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