广州成交力压京沪、反超佛山中山 全国库存到底是升是降-中地会
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广州成交力压京沪、反超佛山中山 全国库存到底是升是降

2018-04-13  来源:中地会《高层决策》

全国商品房待售面积统计表

时间

待售面积

增减情况

2016年4月末

72690万平米

比3月末减826万平米,比2月末减1241万平米

2015年年末

71853万平米

比2014年末增9684万平米,其中12月增2217万平米

2014年年末

62169万平米

较2013年末增加12874万平米

    1、库存是升是降  4月末仍比去年多增800万平

 

    全国商品房的库存到底升了还是降了。我们翻查国家统计局的数字作为参照,可以看出,尽管到今年4月末,全国商品房待售面积7.27亿平米,已连续两月减少。但与2015年末7.19亿平米库存相比,仍增加了837万平米,与2014年末相比增加了1亿平米以上,比2013年末增加2.3亿平米。

 

    如果说去库存开始显效,也只是刚刚开始两三个月,从全国角度,去库存的任务依然较为艰巨。尤其在货币政策从适度宽松转向中性的背景下。

 

    从稳定房价的角度出发,深圳、上海、北京,包括一些目前较热的二线城市不是去库存的问题,而是如何增加供应。

 

    2、广州成交不仅超京沪  佛山中山也压下去了

 

    经过近两个月的快速去化,广州官方网站的数据显示,库存有所降低。

 

    广州楼市成交从全国角度来说,重新“火”了起来,成交跃居一线城市首位。连续10周周成交保持2000套以上,4月继续成交过万套,5月1-15日成交了近6000套。

 

    在重要节点,“五一”三天小长假期间,广州成交过千套重回“老大”位置,反超了佛山、中山等珠三角热点城市,也与成交大幅下滑的深圳、东莞形成鲜明对比。

 

    在市场销售攀升的同时,广州土地市场也即将迎来今年的推地高峰,预计5月广州将推出11幅地块,总起始金额约49亿元。

 

    3、全国八项房地产指标销售额上升最明显   

 

    1-4月的增长是与去年同期对比,如果简单乘以3预测全年数字,可以看出,八项指标中,全国商品房销售额增长最为明显,其次是销售面积较高上升,房企购地面积、土地成交价款则显著下降。

 

    前4月累计,全国商品房销售面积3.6亿平米,同比增36.5%,增速比一季度提高3.4个点,比去年全年提高30个百分点;销售额2.77万亿元,增长55.9%。

 

    开发投资并未显著增加。而新开工面积和竣工面积则受到季节性影响。

 

    除此之外,今年前4月,房地产开发企业到位资金42371亿元,同比增长16.8%。而2015年全年,房地产开发企业到位资金125203亿元,比上年增长2.6%。到位资金中,个人按揭贷款前4月达到了6694亿元,同比增长54.7%,达到了去年全年16662亿元的40.2%。

 

全国1-4月份八项房地产主要指标情况

指标

开发

投资

施工

面积

新开工面积

竣工

面积

房企购

地面积

土地

价款

商品房

销售面积

商品房

销售额

数值

25376亿元

634261

万平米

43425

万平米

25478

万平米

5114

万平米

1568

亿元

36012

万平米

27656

亿元

增长

7.2%

5.8%

21.4%

20.1%

-6.5%

-0.2%

36.5%

55.9%

增幅

1

0

2.2

2.4

5.2

-3.9

3.4

1.8

 

2015年全国八项房地产主要指标情况

指标

开发

投资

施工

面积

新开工面积

竣工

面积

房企购

地面积

土地

价款

商品房

销售面积

商品房

销售额

数值

95979

亿元

735693万平米

154454

万平米

100039

万平米

22811

万平米

7622

亿元

128495

万平米

87281

亿元

增长

1.0%

1.3%

-14.0%

-6.9%

-31.7%

-23.9%

6.5%

14.4%

 

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广州成交力压京沪、反超佛山中山 全国库存到底是升是降-中地会

广州成交力压京沪、反超佛山中山 全国库存到底是升是降

2018-04-13 | 来源:中地会《高层决策》

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全国商品房待售面积统计表

时间

待售面积

增减情况

2016年4月末

72690万平米

比3月末减826万平米,比2月末减1241万平米

2015年年末

71853万平米

比2014年末增9684万平米,其中12月增2217万平米

2014年年末

62169万平米

较2013年末增加12874万平米

    1、库存是升是降  4月末仍比去年多增800万平

 

    全国商品房的库存到底升了还是降了。我们翻查国家统计局的数字作为参照,可以看出,尽管到今年4月末,全国商品房待售面积7.27亿平米,已连续两月减少。但与2015年末7.19亿平米库存相比,仍增加了837万平米,与2014年末相比增加了1亿平米以上,比2013年末增加2.3亿平米。

 

    如果说去库存开始显效,也只是刚刚开始两三个月,从全国角度,去库存的任务依然较为艰巨。尤其在货币政策从适度宽松转向中性的背景下。

 

    从稳定房价的角度出发,深圳、上海、北京,包括一些目前较热的二线城市不是去库存的问题,而是如何增加供应。

 

    2、广州成交不仅超京沪  佛山中山也压下去了

 

    经过近两个月的快速去化,广州官方网站的数据显示,库存有所降低。

 

    广州楼市成交从全国角度来说,重新“火”了起来,成交跃居一线城市首位。连续10周周成交保持2000套以上,4月继续成交过万套,5月1-15日成交了近6000套。

 

    在重要节点,“五一”三天小长假期间,广州成交过千套重回“老大”位置,反超了佛山、中山等珠三角热点城市,也与成交大幅下滑的深圳、东莞形成鲜明对比。

 

    在市场销售攀升的同时,广州土地市场也即将迎来今年的推地高峰,预计5月广州将推出11幅地块,总起始金额约49亿元。

 

    3、全国八项房地产指标销售额上升最明显   

 

    1-4月的增长是与去年同期对比,如果简单乘以3预测全年数字,可以看出,八项指标中,全国商品房销售额增长最为明显,其次是销售面积较高上升,房企购地面积、土地成交价款则显著下降。

 

    前4月累计,全国商品房销售面积3.6亿平米,同比增36.5%,增速比一季度提高3.4个点,比去年全年提高30个百分点;销售额2.77万亿元,增长55.9%。

 

    开发投资并未显著增加。而新开工面积和竣工面积则受到季节性影响。

 

    除此之外,今年前4月,房地产开发企业到位资金42371亿元,同比增长16.8%。而2015年全年,房地产开发企业到位资金125203亿元,比上年增长2.6%。到位资金中,个人按揭贷款前4月达到了6694亿元,同比增长54.7%,达到了去年全年16662亿元的40.2%。

 

全国1-4月份八项房地产主要指标情况

指标

开发

投资

施工

面积

新开工面积

竣工

面积

房企购

地面积

土地

价款

商品房

销售面积

商品房

销售额

数值

25376亿元

634261

万平米

43425

万平米

25478

万平米

5114

万平米

1568

亿元

36012

万平米

27656

亿元

增长

7.2%

5.8%

21.4%

20.1%

-6.5%

-0.2%

36.5%

55.9%

增幅

1

0

2.2

2.4

5.2

-3.9

3.4

1.8

 

2015年全国八项房地产主要指标情况

指标

开发

投资

施工

面积

新开工面积

竣工

面积

房企购

地面积

土地

价款

商品房

销售面积

商品房

销售额

数值

95979

亿元

735693万平米

154454

万平米

100039

万平米

22811

万平米

7622

亿元

128495

万平米

87281

亿元

增长

1.0%

1.3%

-14.0%

-6.9%

-31.7%

-23.9%

6.5%

14.4%

 

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