100家上市房企今年到期债券7700亿去年发债8545亿-中地会

　　中思拓研究院数据显示， 2021 年全年， 100 家上市房企债券发行 8544.72 亿元（不含“区域股权交易中心”等其他市场发行的债券），同比大幅减少 23.87%，加权平均成本为 4.81%，结构性降低 0.53个基点。

　　其中，境外债发行 2533.93 亿元，比 2020 年减少 1245.81 亿元，同比下降 32.96%，加权平均成本 6.85%；境内债发行 6010.79 亿元，比2020 年减少 1432.91 亿元，同比下降 19.25%，加权平均成本 3.95%。境内债与境外债占比为 2.37。

16家企业发行境内债超百亿 5家企业境外债发行超百亿

　　境内债发行看，包括中铁、电建、铁建、保利、建发、首开、金地、招商、万科、华发等16家企业发行额超100亿元，除万科、龙湖外，皆为央企、国企。碧桂园、金科、合生创展、葛洲坝等4家企业发行额超90亿元，接近百亿。这些企业除金科外，加权平均成本皆处于行业最低区间。

　　境外债来看，融创、世贸、正荣、碧桂园等5家企业发行超100亿元。雅居乐接近百亿。这些企业的加权平均成本从3.74%到10.44% ，差距大。境外债发行较多的企业还有阳光城、越秀、时代、合生创展、金茂、富力、路劲、宝龙、中梁、旭辉、龙光、奥园、禹洲、中骏等。

　　还有一批企业，如恒大、花样年、华夏幸福等无法继续发债。100家上市样本企业中， 15家企业近两年皆为零发债。

26家企业2022年到期债券额超百亿 20家到期债券成本超9%

　　值得注意的是，100家上市房企2022年到期总额为7699.85 亿元，与2021年发债额只低844.87亿元。其中，到期境内债3327.76 亿元，到期境外债4372.09 亿元。

　　到期总额，恒大、富力、世贸、绿地、阳光城、华夏幸福、新城控股等与中铁、电建、铁建等居于前列。共26家企业到期债券额超百亿元。其中，到期债券的加权平均成本，泰禾为15.0%，恒大为9.92%，富力为7.73%，阳光城为8.21%。26家企业到期债券的加权平均成本超8%，其中20家超9%。

100家样本房企2022年债券融资到期情况

单位：亿元

数据来源：中思拓研究院

100家上市房企今年到期债券7700亿 去年发债8545亿