2021年前11月大湾区经营性用地成交建面同比降21%-中地会

　　中思拓研究院数据显示，截至2021年11月，大湾区内地9市经营性用地共成交459宗，成交建面5625万平米，同比下降21.17%；成交总价5251.5亿元，同比下降8.87%；楼面价9335元/平米，同比增长15.61%。平均溢价率10.73%，比2020年同期下降3.15个点。

广州经营性用地成交建面居首惠州大幅下降68.31%

　　其中，广州出让用地建面和出让金居首，成交1745.2万平米、2155.2亿元，同比分别增长0.34%和4.7%。广州4.7%的出让金增长也是大湾区增速最高的城市，出让金总额则仅次于上海、杭州，居全国第三。

　　深圳成交建面622.7万平米，居大湾区第三，同比增13.43%；出让金1048.9亿元，居第二，同比增20.33%。深圳成交的占地面积增速最高。

　　中山虽仅有9宗地成交，但出让用地建面为535.3万平米，同比增长71.60%，成交建面增速最高。

　　惠州出让用地建面433.4万平米，同比下降68.31%；出让金183.9亿元，同比下降50.43%，两项降幅皆居首。

　　此外，成交建面下降较多的城市还有，佛山下降43.36%，珠海下降31.24%，江门下降25.96%，东莞下降23.94%。

2021年1-11月大湾区9市经营性用地成交情况

单位：万平米、亿元、元/平米

数据截至2021年11月30日 数据来源：中思拓研究院

12宗地总价超60亿元 6宗地楼面地价超3万元/平米

　　大湾区12宗经营性用地成交总价超60亿元，其中6宗超80亿元，主要集中于广州和深圳。广州白云新城云港城住宅用地成交总价101.9亿元居首，总建面积50.6万平米，楼面地价20140元/平米。

　　值得注意的是，广深之外，中山翠亨新区起步区东五围商住地总价81.9亿元，由深圳控股和万科联合体获得，总建面高达267.6万平米。佛山市顺德区陈村镇建设大厦西侧住宅用地，总价64.5亿元，由华润置地获得，楼面地价为22330元/平米。

2021年1-11月大湾区9市经营性用地成交总价前十

单位：万平米、亿元、元/平米

数据截至2021年11月30日 数据来源：中思拓研究院

　　受政策制约，仅有6宗地楼面价超3万元/平米，多由实力雄厚的深圳企业获得。广州海珠区石岗宅地成为大湾区年度楼面地价最高的地块。

2021年1-11月大湾区9市经营性用地成交楼面价前十

单位：万平米、亿元、元/平米

数据截至2021年11月30日 数据来源：中思拓研究院

2021年前11月大湾区经营性用地成交建面同比降21%