前2月广东住宅销售额降超40% 新开工面积下降27%-中地会

　　中思拓研究院数据显示，今年1-2月，全国商品住宅销售额同比下降22.1%，广东下降40.2%。全国商品住宅销售均价同比下降9.7%，广东下降13.2%。近期政策虽有一定利好，但传导到市场还需时间，尤其是对大面积经历财务危机的民营规模型房企而言，需要更长恢复期。

1-2月全国各省市商品住宅销售情况

单位：万平米、元/平米、亿元

数据来源：中思拓研究院

　　销售均价：北京、浙江保持涨势广东、上海下降超10%

　　1-2月，全国10省份商品住宅销售额同比下降超20%。其中，广东、浙江下降40%，江苏、辽宁等下降超30%。

　　31省市中，仅8省市住宅销售均价保持上涨。其中，北京销售均价同比上涨25.9%。陕西、浙江保持较好势头，销售均价同比上升9.5%。广西、广东、天津、上海、青海等5省市销售均价下降超10%。其中，上海销售均价下降17.5%，广东下降13.2%。

1-2月全国各省市商品住宅投资开工情况

单位：万平米

数据来源：中思拓研究院

开发投资：京沪等10省市增超10% 广西、重庆降超5%

　　1-2月，从全国看，新开工、竣工、土地购置均负增长，开发投资增速为近6年次低。由于2021年上半年投资规模较高，因此预计二季度投资增速将继续收窄，并有负增长的可能。

　　1-2月，全国住宅开发投资同比增3.7%，广东增0.1%。具体到珠三角核心区，开发投资下降。从全国看，湖北、上海、北京、黑龙江等10省市住宅开发投资增速超10%。广西、重庆投资增速分别下降6.1%和5.1%，居末两位。

　　包括广东、上海、重庆、天津、福建等13省市在内，住宅新开工面积下降超20%。北京、江西、浙江等相反，北京住宅新开工面积同比增长122.0%，江西同比增29.9%，浙江同比增9.8%。

全国商品房待售面积重回5.7亿平米

　　2月末，全国商品房待售面积57026万平米，比2021年末增加6003万平米。其中，住宅待售面积增加5552万平米。

　　尽管开年之初整体商品房待售面积都会迎来一轮跳增，但今年增量突破6000万平米，创历史新高。三四线城市去化周期23.25个月，已经迫近疫情期高位。

　　3月份，福州、厦门和合肥等核心城市陆续开展了首轮集中土拍，尽管土拍门槛下降，底价下调，但在目前形势下，民营开发企业已经无力购置土地，国企央企托底成为土地市场常态。

前2月广东住宅销售额降超40% 新开工面积下降27%