中思拓研究院数据显示,今年1-2月,全国商品住宅销售额同比下降22.1%,广东下降40.2%。全国商品住宅销售均价同比下降9.7%,广东下降13.2%。近期政策虽有一定利好,但传导到市场还需时间,尤其是对大面积经历财务危机的民营规模型房企而言,需要更长恢复期。
1-2月全国各省市商品住宅销售情况
单位:万平米、元/平米、亿元
数据来源:中思拓研究院
销售均价:北京、浙江保持涨势 广东、上海下降超10%
1-2月,全国10省份商品住宅销售额同比下降超20%。其中,广东、浙江下降40%,江苏、辽宁等下降超30%。
31省市中,仅8省市住宅销售均价保持上涨。其中,北京销售均价同比上涨25.9%。陕西、浙江保持较好势头,销售均价同比上升9.5%。广西、广东、天津、上海、青海等5省市销售均价下降超10%。其中,上海销售均价下降17.5%,广东下降13.2%。
1-2月全国各省市商品住宅投资开工情况
单位:万平米
数据来源:中思拓研究院
开发投资:京沪等10省市增超10% 广西、重庆降超5%
1-2月,从全国看,新开工、竣工、土地购置均负增长,开发投资增速为近6年次低。由于2021年上半年投资规模较高,因此预计二季度投资增速将继续收窄,并有负增长的可能。
1-2月,全国住宅开发投资同比增3.7%,广东增0.1%。具体到珠三角核心区,开发投资下降。从全国看,湖北、上海、北京、黑龙江等10省市住宅开发投资增速超10%。广西、重庆投资增速分别下降6.1%和5.1%,居末两位。
包括广东、上海、重庆、天津、福建等13省市在内,住宅新开工面积下降超20%。北京、江西、浙江等相反,北京住宅新开工面积同比增长122.0%,江西同比增29.9%,浙江同比增9.8%。
全国商品房待售面积重回5.7亿平米
2月末,全国商品房待售面积57026万平米,比2021年末增加6003万平米。其中,住宅待售面积增加5552万平米。
尽管开年之初整体商品房待售面积都会迎来一轮跳增,但今年增量突破6000万平米,创历史新高。三四线城市去化周期23.25个月,已经迫近疫情期高位。
3月份,福州、厦门和合肥等核心城市陆续开展了首轮集中土拍,尽管土拍门槛下降,底价下调,但在目前形势下,民营开发企业已经无力购置土地,国企央企托底成为土地市场常态。
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前2月广东住宅销售额降超40% 新开工面积下降27%
2022-03-31 |
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