疫情等多重影响下房租有所回落一线城市22区保持上涨-中地会

　　受疫情影响，租赁市场整体活跃度偏低，租金回落。总体而言，一线城市租金较为坚挺，但涨幅收窄，22区保持租金上涨，30区租金比去年同期下降。中思拓研究院数据显示，截至2022年6月9日，住宅月租金供给价格，上海为98.3元/平米，同比下降1.56%，环比下降0.14%；深圳为90.6元/平米，同比下降9.33%，环比增长0.99%；北京为119.9元/平米，同比增长5.38%，环比下降4.43%；广州为61.1元/平米，同比增长3.75%，环比增长2.02%。北京住宅月租金已达120元/平米左右，租金高居全国首位。

一线城市租金涨幅收窄 26区租金环比降幅超1%

　　截至6月9日，一线城市52个行政区中，北京西城区、东城区、海淀区、朝阳区，上海黄浦区、静安区、长宁区、虹口区，深圳南山区等9区租金超120元/平米。其中，北京西城区月租金162.8元/平米，居首。

　　与此同时，深圳光明区、坪山区，北京怀柔区、平谷区、延庆区，上海崇明区、金山区、奉贤区，广州白云区、番禺区、南沙区、花都区、增城区、从化区等15区租金价格低于50元/平米。其中，广州从化月租金仅21.1元/平米，居末。

6月一线城市52个行政区住宅租金供给价格

单位：元/平米/月

数据截至2022年6月9日 数据来源：中思拓研究院

　　从租金同比涨幅看，11区租金增超5%，除上海金山区、浦东新区和深圳坪山区外，其余8区皆属北京。北京房山区、顺义区、丰台区租金同比分别上涨23.81%、18.75%、10.28%，居一线城市前三。12区降幅超5%，深圳宝安区，上海松江区、青浦区，北京平谷区等4区租金降幅超10%。

　　从租金环比涨幅看，上海青浦区环比上涨5.01%，涨幅居首。北京房山区环比下降9.73%，降幅居首，但房山区依然是同比涨幅最高的区。一线城市52个行政区中，6区环比涨幅超1%，26区环比降幅超1%。

40个二线城市32市租金下降杭州同比上涨近9%全国居首

　　40个二线及省会城市中，租金价格普遍下降，仅杭州、淄博、苏州、拉萨、石家庄、沈阳、贵阳、南昌等8个城市月租金保持同比上涨，其余32个城市租金比去年同期回落。其中，杭州月租金为 76.3元/平米，租金水平居全国第四，同比上涨8.91%，涨幅居一、二线城市首位。具体而言，杭州滨江区、下城区月租金水平超100元/平米，上城区、西湖区、拱墅区、江干区月租金水平也保持在80元/平米左右，与广州租金最高的天河区不相上下。

6月二线及省会城市住宅租金供给价格

单位：元/平米/月

数据截至2022年6月9日 数据来源：中思拓研究院

　　在32个租金下降的二线城市中，13市月租金同比下降超5%。其中，青岛、南宁、合肥同比分别下降11.10%、9.64%、9.17%，居降幅前三。

　　从月租金环比涨幅看，合肥、银川、青岛等12市租金回升，环比涨幅超1%。长沙、天津、佛山、长沙等15市环比降幅超1%。

　　从全国行政区的角度观察，杭州8个区、南京5个区、天津和厦门各1个区租金水平进入全国前50，广州仅天河、越秀、海珠、荔湾等4个区进入前50。

大湾区城市租金珠海涨3.64%东莞降7.27%

　　大湾区内地9市中，珠海月租金同比上涨3.64%，东莞、佛山、肇庆等比去年同期下降超3%。

6月大湾区内地9市租金供给价格

单位：元/平米/月

数据截至2022年6月9日 数据来源：中思拓研究院

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