5月一线城市租金皆降 郑州等省会城市同比降超5%

　　5月份，4个一线城市住宅租金供给价格全部环比下降。中思拓研究院数据显示，截至2023年5月31日，一线城市住宅租金供给价格，北京为119.69元/平米/月，较定基价格增长0.98%，同比降4.57%，环比降2.13%；上海为96.78元/平米/月，较定基价格上升6.49%，同比降1.72%，环比降8.78%；深圳为84.56元/平米/月，较定基价格下降12.55%，同比降10.25%，环比降5.69%；广州为59.98元/平米/月，较定基价格下降5.29%，同比增0.10%，环比降11.99%。

 

　　一线城市中，上海住宅租金较2022年1月的定基价格上涨，北京基本持平，深圳和广州下降显著。

 

租金涨幅居前的多属京沪 广深多区租金下降

 

　　一线城市52个行政区中，27区保持定基租金价格上涨，22区租金同比上涨。11区住宅租金供给价格定基涨幅超10%，主要集中于京沪。上海黄浦区、北京门头沟区、上海徐汇区涨幅居前三，定基分别涨28.05%、27.04%、18.57%。同比涨幅，仅上海青浦区涨幅超10%，为18.88%。

 

　　12区住宅租金供给价格定基降幅超5%，包括广州白云区、增城区、黄埔区、花都区等4区。深圳南山区、北京延庆区、平谷区降超10%。北京房山区、上海嘉定区等8个区同比降幅超10%。

 

　　租金定基涨幅，广州仅南沙区实现正增长，其他区皆下降，其中花都区下降8.9%；深圳仅租金较低的光明区、坪山区保持正增长，其他区皆下降，其中南山区降幅居首。同比涨幅，广州除从化外各区保持正增长，南沙区、番禺区、黄浦区、越秀区、海珠区等5区涨幅居前，涨幅位于2-3%区间；深圳仅宝安区、光明区保持正增长，租金价格较高的南山区、福田区降幅皆超5%。

 

2023年5月一线城市各区住宅租金供给价格

单位：元/月/平米

注：定基比的基期为2022年1月；数据截至2022年5月31日                   数据来源：中思拓研究院

 

二线及省会城市：仅合肥同比涨幅超5% 郑州、重庆等降超5%

 

　　40个二线及省会城市中，住宅租金与定基价格比较，18个城市保持上涨，济南、烟台、南京、石家庄等4市较定基价格涨幅超5%。同比涨幅，仅合肥涨幅超5%，同比增长5.82%。

 

　　住宅租金较低的东莞和佛山，租金变化不大。东莞住宅租金28.68元/平米/月，较定基价格上升3.43%，同比增2.76%。佛山住宅租金26.96元/平米/月，较定基价格下降2.78%，同比降1.21%。

天津、拉萨、温州、重庆、昆明、郑州等11市住宅租金较定基价格下降超5%。同比降幅，郑州下降10.05%居首，哈尔滨等9市降幅超5%。

 

　　二线及省会城市中，杭州、南京、厦门、武汉、成都等5市住宅租金价格保持在40元/平米/月以上。热点城市杭州，租金定基和同比价格降幅皆在5%左右。

 

2023年5月二线及省会城市住宅租金供给价格

单位：元/月/平米

注：定基比的基期为2022年1月；数据截至2022年5月31日            数据来源：中思拓研究院