二手住宅挂牌房价总体下降 上海、西安等稳中有升

　　一线城市二手商品住宅供给挂牌价格，除上海稳中略升外，京广深价格有所下降，总体保持平稳。与2022年1月定基价格相比，广州、深圳由升转降，北京增幅减少。4个一线城市二手住宅价格环比皆略有下降。

 

　　中思拓研究院数据显示，2023年10月份，二手商品住宅供给价格，北京为70588元/平米，较定基价格增7.60%，同比降1.55%，环比降2.42%；上海为71540元/平米，较定基价格增6.82%，同比增5.09%，环比降0.63%；深圳67984元/平米，较定基价格降3.28%，同比增0.98%，环比降0.80%；广州为44993元/平米，较定基价格降1.33%，同比降8.74%，环比降2.17%。与今年6月、7月份相比，只有上海房价上涨。

 

2023年10月份一线城市52个行政区二手商品住宅供给价格

单位：元/平米

注：以上为二手房供给样本数据，价格为挂牌价；定基比基期为2022年1月。        数据来源：中思拓研究院

 

一线城市半数以上区域保持房价稳定 广州增城区降幅居首

 

　　10月份，一线城市52个行政区中二手市场供给挂牌价，29个区保持定基上涨，上海青浦区为50786元/平米，定基增18.3%，增幅最大；广州增城区为15149.2元/平米，定基降15.81%，降幅最大。

 

　　从同比看，25个区同比上涨，27个区同比下降。上海黄浦区、深圳光明区、广州天河区同比涨幅超10%；广州增城区、从化区同比降幅超10%。

 

　　从环比看，15个区环比上涨，37个区环比下降。北京平谷区、广州黄埔区环比分别上涨7.7%和5.6%，涨幅居前二；北京门头沟区、西城区，广州天河区、白云区，上海青浦区等5区环比降幅超5%。

 

2023年10月份省会及二线城市二手商品住宅供给价格

单位：元/平米

注：定基比的基期为2022年1月；价格为挂牌价，并非成交价格              数据来源：中思拓研究院

 

省会及二线城市二手房供给价有所恢复 多市呈现抗压性

 

　　40个省会及二线城市中，二手商品住宅定基供给价格看，11个城市保持上涨，表现出相对的市场抗压性，西安、成都稳中有升，定基价格分别上涨24.73%和12.08%，居前二。

 

　　大连、唐山、南宁、沈阳、长春、呼和浩特、昆明、重庆等8市定基价格下降超10%，19市定基价格下降超5%。东北多个中心城市降幅较大。

 

　　从同比看，同比上涨城市19个，同比下降城市21个。成都供给价格18828元/平米，同比增长12.09%，居首。重庆供给价格12267元/平米，同比下降12.66%，居末。

 

惠州、清远、韶关、潮州等二手住宅定基价格降幅超10%

 

　　广东省21个城市，二手商品住宅定基供给价格涨幅，肇庆、汕尾涨幅皆为10.5%，居前二，同比分别为增长4.27%和下降0.2%；惠州、清远、韶关、潮州等定基价格降幅超10%。

 

　　珠三角核心城市二手商品住宅供给价格中，佛山为16479元/平米，定基增1.16%，同比增1.47%，环比降0.35%；东莞为27151元/平米，定基降3.29%，同比增3.48%，环比降1.67%；珠海为25587元/平米，定基增0.51%，同比增3.34%，环比降1.47%；中山为11630元/平米，定基降6.78%，同比增5.28%，环比增1.33%。