11月份销售降速减缓 41家上市房企销售额平均降27%

　　房企11月份销售下降，政策不断优化，但市场还需要更多耐心和信心。中思拓研究院数据显示，11月份，41家上市房企合计销售额为2565.13亿元，同比降26.63%，环比降7.50%；合计销售面积为1496.74万平米，同比降30.91%，环比降4.59%；平均销售均价17091.1元/平米，同比增6.23%，环比降2.97%。

 

月度销售正增长略增 碧桂园等销售大幅下滑

 

　　11月份市场销售虽不乐观，但已有边际改善，同比正增长企业增多。祥生控股、首开、绿地香港、华润置地、万科、招商蛇口、越秀等7家企业实现销售额同比增长，其中万科、招商蛇口、越秀3家企业同比增长皆不超1%。41家上市企业中，依然有25家企业单月销售额同比下降超30%。包括合生创展等15家企业11月份的销售额同比下降超50%，给予正常经营的企业一定的支持，有利于促进市场的平稳。出险企业碧桂园和合景泰富，单月销售额同比分别下降76.51%和67.59%。

 

　　11月份，保利、万科、华润置地、招商蛇口、中海、绿城、越秀、龙湖、金地、金茂等10家企业单月销售额超100亿元。与此前几个月相比，增加了龙湖、金茂等，少了碧桂园。

 

　　11月份，16家企业保持销售均价同比正增长。世茂、越秀、合生创展、招商蛇口、银城国际、绿城、深圳控股、中海、华润置地、保利置业等10家企业销售均价超2万元/平米。但值得注意的是，其中，世茂、银城国际、深圳控股等月度销售额皆不足10亿元。

 

2023年11月份41家上市房企单月销售情况

单位：亿元、万平米、元/平米

注：碧桂园、祥生控股销售数据按其权益统计，其他房企含合联营企业数据       数据来源：中思拓研究院

 

11家企业销售超千亿 9家企业累计销售额正增长

 

　　1-11月，41家上市房企累计销售额为34291.98亿元，同比下降17.81%，降幅扩大；累计销售面积为20415.09万平米，同比下降22.56%。

 

　　保利、万科、中海、华润置地、招商蛇口、绿城、碧桂园、龙湖、金地、越秀、金茂等11家企业销售额超千亿以上（市场全部反馈看，目前16家企业销售额超千亿，比去年同期减少3家）。其中，华润置地、中海销售规模增长超10%，越秀增长接近30%。碧桂园销售规模下降50%，金地下降29%。保利基本持平，万科下降9%。

 

　　1-11月累计情况看，9家企业销售额保持正增长，大多数为央国企，仅合生创展为民营企业，累计销售额266.66亿元，同比增长2.09%(但其销售面积同比下降39.41%)。深圳控股累计销售额238.26亿元，同比增长117.2%，销售额增速居首。

 

　　41家企业中，10家企业前11个月销售均价保持在2万元/平米以上，合生创展销售均价39576元/平米居首，体现出布局优势。值得注意的是，1-11月，金地、远洋、金地商置、融信4家企业的销售均价下降超20%。

 

2023年1-11月41家上市房企累计销售情况

单位：亿元、万平米、元/平米

注：碧桂园、祥生控股销售数据按其权益统计，其他房企含合联营企业数据       数据来源：中思拓研究院