限购政策或延至房产税出台(2)

限购令料将维持两三年 　　

　　虽然专家学者对楼市拐点的看法有所不同，但都认同目前国家的宏观调控已经从单纯地调控楼价，变为制度的建设。彭澎表示：“房地产的泡沫已得到中央层面的认可，原来说把房价控制到合理的价位，现在终于说了下调了，为什么下调，就是认定是一个泡沫，否则不会下调，我想这种认识和这种制度性的建设应该具有一定的刚性和长期性。”他还表示，限购令会维持两三年一直等到房产税的出台。 　　

　　世联地产的代表也表示，简单地调控房价会变成行业的结构调整。房产税会接上限购政策的棒，中央现在已经允许地方政府发债，解决土地财政问题，这些都是政策层面上的调控变化。 　　

大型房企谈怎么过冬

　　越秀地产：

　　从市场的反应来看，中小户型还是能经得起市场考验的，所以未来我们主要考虑满足刚性的需求。

　　保利地产：

　　楼市冬天已经来临，企业将更好地把握刚需买家的需求，并且希望价格更加贴近市场。降价可能会有两种形式：一种是一步到位的降价，但是龙湖地产直接降到了消费者心里的一个底线，这样虽然有老顾客砸售楼部，但达到了促进销售的目的。另一种是不一步到位，反而会增进消费者观望的态度。

　　中国铁建：

　　冬天来临，所有的房企都要有一个理性的收缩政策，也要求来年的发展，要考虑未来80%的市场放在三四线城市。另外，要积极参与到保障房的建设当中，获得一些融资上的帮助。