一二线城市二手住宅价格分化明显 深圳等由降转升

　　一线城市二手商品住宅供给挂牌价格，北京、深圳一降一升，价格变动显著。

 

　　与2022年1月定基价格相比，广州是唯一房价下降的城市，北京、上海增幅减少，深圳由降转升。

 

　　中思拓研究院数据显示，2023年12月份，二手商品住宅供给价格，北京为68018.51元/平米，较定基价格增3.68%，同比增3.87%，比10月份降超2500元/平米；上海为70551.71元/平米，较定基价格增5.34%，同比降2.41%；深圳70894.66元/平米，较定基价格增0.86%，同比增4.47%，比10月份增近3000元/平米；广州为44090.44元/平米，较定基价格降3.32%，同比降6.50%。

 

一线城市中上海多区域房价上涨 广深各4区保持上涨

 

　　2023年末，一线城市52个行政区中二手市场供给挂牌价，22个区保持定基上涨，上海青浦区为53185.10元/平米，定基增23.88%，增幅最大；广州增城区为14572.41元/平米，定基降19.02%，降幅最大。

 

　　定基比看，上海供给挂牌价格上涨的区较多，共12个；广州、深圳、北京较少，分别为深圳宝安区、龙华区、坪山区、龙岗区，广州天河区、黄埔区、海珠区、番禺区，北京顺义区、昌平区。同比看，18个区同比上涨，34个区同比下降。深圳光明区、宝安区同比涨幅超10%；上海徐汇区、崇明区，北京怀柔区，广州增城区同比降幅超10%。

 

省会及二线城市二手房供给价多数下降 成都、西安涨超10%

 

　　40个省会及二线城市中，二手商品住宅定基供给价格看，仅7市保持上涨，持续表现出市场抗压性，成都涨幅稳中有升、西安有所回落，定基价格分别上涨18.43%和15.11%，居前二。

 

　　大连、南京、长春、南宁、唐山、重庆、厦门、呼和浩特、武汉、沈阳、福州、西宁等12市定基价格下降超10%，24市定基价格下降超5%。包含当初较多房价快速上涨的热点城市。

 

　　从同比看，同比上涨城市缩减为6个，同比下降城市34个。成都供给价格19895.32元/平米，同比增长17.81%%，居首。重庆供给价格11797.50元/平米，同比下降14.76%，居末。从省会及二线城市看，越来越多的城市出

 

　　现二手住宅价格下滑，且下降幅度持续增大。

 

2023年12月份一线城市52个行政区二手商品住宅供给价格

单位：元/平米

注：以上为二手房供给样本数据，价格为挂牌价；定基比基期为2022年1月。        数据来源：中思拓研究院

 

广东7市保持正增长 韶关、惠州、中山定基价格降超10%

 

　　广东省21个城市，二手商品住宅定基供给价格涨幅，多个城市由增转降，汕尾、梅州、茂名、揭阳、湛江、深圳、珠海等7市保持正增长。汕尾、梅州涨幅居前二，但涨幅皆不超10%，同比分别增长7.20%和6.07%。韶关、惠州、中山3市定基价格降幅超10%，清远降幅接近10%。

 

　　核心城市中，佛山为15246.39元/平米，定基下降6.40%，同比降11.38%；东莞为26488.44元/平米，定基降5.65%，同比降4.86%；珠海为25598.52元/平米，定基增0.55%，同比增3.31%；中山为11023.91元/平米，定基降11.64%，同比降2.35%。

 

2023年12月份省会及二线城市二手商品住宅供给价格

单位：元/平米

注：定基比的基期为2022年1月；价格为挂牌价，并非成交价格              数据来源：中思拓研究院