2024年前2月广东一手住宅成交下行 多城同比降幅超40%

　　中思拓研究院数据显示，2024年1-2月，新建商品房网签累计成交总套数，佛山、惠州、中山居广东省前三，分别成交13570套、9468套和9402套。从新建商品住宅网签成交套数看，广州、惠州、江门、茂名、佛山居广东省前五，皆超4000套。

 

　　1-2月，广东省绝大多数城市新建商品住宅成交下降，梅州、佛山、清远、江门、惠州、湛江、韶关、广州等市成交面积同比降幅超40%。成交下降后，广州、茂名、惠州、江门、佛山等5市新建商品住宅1-2月累计网签面积超40万平米。

 

2024年1-2月广东各市新建商品房和住宅成交情况

单位：套、平米

数据来源：中思拓研究院

 

广州新建商品住宅2024年前2月成交面积降超40% 新政效果未显

 

　　1-2月，广州新建商品住宅成交5798套，同比降45.1%；成交面积65.62万平米，同比降42%。新建商品房网签成交7889套，同比降36.3%，成交面积86.38万平米，同比降32.1%。 

 

2024年1-2月广州各区新建商品住宅成交情况

单位：套、平米

数据来源：中思拓研究院

 

　　从月度成交看，2024年1-2月广州新建商品住宅的累计成交不如去年多数月份的单月成交，市场持续下行。广州取消120平米以上住宅限购的政策效果尚不明显。

 

　　从成交面积看，增城、番禺、花都、南沙居前四，成交面积居于8-10.6万平米之间。天河区因上年同期基数较小，是唯一保持正增长的区。黄埔、增城、海珠、从化等4区成交面积同比降幅在60%或以上。

　　

　　二手住宅亦大幅下降。2月份（统计周期1月26日-2月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积为4865宗和49.03万平米，环比大幅降42.43%和42.26%，同比降51.04%和49.04%。其中，番禺、海珠、越秀、天河等4区成交套数超500套。

 

深圳新建商品住宅2024前2月累计成交2599套 节后二手房略反弹

 

　　1-2月，深圳新建商品住宅网签成交2599套，同比下降29.2%；成交面积27.39万平米，同比下降28.3%。

 

2024年1-2月深圳各区新建商品住宅成交情况

单位：套、平米

数据来源：中思拓研究院

 

　　深圳各区新建商品住宅成交面积皆负增长。宝安、龙华、龙岗居前三，分别累计成交7.75万平米、5.13万平米和4.70万平米。福田、深汕、南山、盐田等4区成交面积降幅超50%。

 

　　值得注意的是，深圳二手住宅年后略有反弹，2月份，二手住宅网签1785套，环比下跌48%，但对比2023年1月的“春节月”（1391套）上涨了28%。在深圳限购宽松及降息两大政策助力下，2月春节后的深圳二手住宅市场迅速恢复至节前。

 

东莞新建商品住宅2024年2个月成交不足2000套 库存持续攀升

 

　　今年1-2月累计，东莞新建商品住宅的成交不足2000套（去年2月单月网签2155套）。其中1月份，东莞成交1222套，地面建筑层数超4层的网签成交1192套，环比下降约28%，网签均价持续下行至26420元/平米，远低于2023年全年的市场均价31913元/平米。东莞15个镇街的一手房成交均价已回归“1字头”。

 

　　当前东莞楼市因观望形成供过于求状态。东莞市住建局发布的库存情况显示，截至2023年12月底，东莞一手住宅库存面积508.57万平米，对比2022年同期增长16.5%，创2019年以来新高。广东不少城市和东莞相仿，去库存问题凸显。但相伴而生四大有利因素，经济信心和市场信心逐步恢复增强，购房政策的宽松，房价的让利回调，购房利率的下降。

 

2024年1-2月东莞市商品房成交位居前十的楼盘

单位：套、平米

数据来源：中思拓研究院

 

2024年1-2月中山市商品房成交位居前十的楼盘

单位：套、平米

数据来源：中思拓研究院