3月份广东住宅成交有所回暖 广深等二手住宅成交攀升

　　中思拓研究院数据显示，2024年1-3月，新建商品住宅网签成交套数看，广州、佛山、江门、惠州、茂名居广东省前五，成交接近80万平米或超80万平米以上。

 

　　一季度，广东省绝大多数城市新建商品住宅成交下降，包括珠三角核心城市在内的多数城市成交面积同比降幅超40%。受去年3月份的高基数影响，相比1-2月，广州、梅州等少数城市降幅缩窄，其余多数城市同比降幅持续扩大。

 

2024年1-3月广东各市新建商品房和住宅成交情况

单位：套、平米

数据来源：中思拓研究院

 

广州3月新建商品住宅成交回升 白云单月成交超2100套

 

　　1-3月，广州新建商品住宅成交12355套，同比下降41.3%，降幅缩窄3.8个点；成交面积131.6万平米，同比下降41.2%。新建商品房网签成交15827套，同比下降37.9%；成交面积166.9万平米，同比下降37.5%。

 

2024年1-3月广州各区新建商品住宅成交情况

单位：套、平米

数据来源：中思拓研究院

 

　　从月度成交看，3月份，广州新建商品住宅网签成交6557套，网签面积65.97万平米，尽管同比下降，但环比大幅增长，超越前2月成交面积总和。广州看房人群增多。

 

　　1-3月，从广州各区新建商品住宅成交面积看，仅白云、天河同比保持正增长，从化、黄埔、增城同比降幅超60%。白云、增城、番禺成交面积居前三，其中白云成交量罕见居首，成交面积23.4万平米，同比增长35.8%；网签2798套，同比增长71.9%。3月份，凭借云郦花园、云帆花园等楼盘批量网签，白云网签超2100套。

 

　　二手住宅成交，3月份（统计周期2月26日-3月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积为9373宗和93.46万平米，同比2023年3月网签12260宗和119.33万平米有较大差距，但环比大幅攀升92.66%和90.63%。花都、增城、黄埔和白云等区域升温迅速，环比增幅超一倍。

 

深圳3月新建商品住宅成交环比增1.8倍 二手住宅成交创新高

 

　　1-3月，深圳新建商品住宅网签成交4844套，同比下降29.5%；成交面积50.37万平米，同比下降29.0%。3月份，深圳新建商品住宅成交2245套，环比增1.8倍。

 

2024年1-3月深圳各区新建商品住宅成交情况

单位：套、平米

数据来源：中思拓研究院

 

　　1-3月，深圳各区新建商品住宅成交面积看，南山、宝安恢复正增长。宝安、龙岗、龙华居前三，分别累计成交14.8万平米、9.51万平米、9.35万平米。盐田、福田、深汕等同比降幅依然超50%。

 

　　3月份，深圳二手住宅成交创下近阶段新高。二手住宅成交3840套，环比增1.2倍，成交量为去年4月份以来最高；二手房（包括商业）成交4547套，环比增116.6%，同比增长5.1%，为近三年新高。

 

佛山新建商品住宅2个月成交不足2000套 库存持续攀升

 

　　1-3月，佛山新建商品住宅的成交7799套，同比下降58.8%；成交面积89.42万平米，同比下降57.4%。其中，顺德区居成交首位，网签2540套，同比降60.3%；成交面积30.18万平米，同比下降57.3%。

 

　　佛山不如广深等回暖显著。3月份，佛山新建商品住宅网签3710套，同比降59.3%。但3月份最后一周（3月25日至3月31日），佛山全市住宅网签1296套，成交面积15.21万平米，环比增57%。

 

　　总体而言，一季度商品房表现较弱，各区域、同区域各楼盘之间出现进一步分化。3月份以来，看房人群有所增加，广东新房销售有所回升，部分核心城市二手房成交迎来“小阳春”。

 

2024年1-3月新建商品住宅网签成交热门楼盘

单位：套、平米

数据来源：中思拓研究院