新华视点：开发商出“怪招”教师“变身”售楼员

      开发商出“怪招”：教师“变身”售楼员广东东莞市光明中学教师兼职售楼事件调查

　　老师“被要求”发给学生的不是学习资料，而是楼盘宣传单和购房优惠券；学校调整正常教学安排，组织教师到售楼部“集体活动”，竟是为了学习“销售用语”。这种事发生在广东东莞市光明中学，一些老师抱怨说，“这是我们当老师以来干过的最丢人的事”。

　　我国义务教育法规定，不得向学生销售或变相销售商品。有关专家指出，面对房地产调控，开发商不练内功，却把力气花在旁门左道上，扰乱学校教学秩序，应当引起有关部门重视。

　　部分师生：我们“被要求”兼职卖房

　　“给学生发完售楼传单和优惠券，当晚，家长就打来电话，以后不要再发这样的东西给孩子了。”光明中学一位老师说，“当时我觉得，自己当这么多年老师，从没这么丢人过。”此前，学校要求老师们在课堂上发放售楼传单和优惠券，让学生回家游说家长和亲戚买房。

　　据一些教师介绍，光明中学是东莞市著名的高收费学校，在校学生12000多人，学生每人每学期收费过万元，学生家庭经济条件自不待言。该校隶属于广东光正教育集团，而后者又归于房地产企业东莞富盈集团旗下。

　　“因为国家调控房地产市场，房子不好卖，开发商就盯上了学生家长。”光明中学一些老师说，开发商让教师和学生参与“售楼”，这严重扰乱了正常的教学秩序。

　　“不仅如此，开发商还要求学校调整教学时间，三番五次组织教师去楼盘现场参加"集体活动"。”据光明中学一些教师介绍，前不久，富盈集团旗下的“东方华府”楼盘第三期开盘，为配合其销售行动，开发商要求学校统一组织教师去“看盘”、听介绍，并被要求向亲朋推荐楼盘。

　　一些学生证实了老师们的质疑。高三学生小张说，班主任在班里给同学发购房传单时，一边说学校要求师生们帮助促销房子，一边让同学们理解老师的难处。

　　校方和开发商：是为教师“谋福利”并非强迫卖房

　　对于教师的质疑，光明中学校方的解释是：这是“优惠团购”活动，属于对老师发放的“员工福利”，完全是自愿参加。光明中学办公室主任说：“我既是老师又算领导，从未收到任何强制性的销售指令。学校只是把售楼宣传单放在门卫室和公共借书台，供有需要的同学自行取阅。”

　　对此，光正教育集团总裁助理梁经纬进一步解释说，学校目前有700多位教师，很多年轻教师尚未购买房产。学校是本着“安居”才能“乐教”的原则，组织教师集团购房，价格比市场价大幅优惠。“五一”期间，已有70多位老师订购了房子，“这是为老师谋福利，决不是强制卖楼”。

　　据了解，“东方华府”是低密度高档楼盘，开盘均价1万元，面积在140平方米至180平方米。多位受访教师表示，学校的“命令式自愿”让他们消受不起。

　　“要求老师们点名签到，这算哪门子自愿？”一些老师不解地说，学校下通知给全体老师，要求参加集体看房活动，可以说是软硬兼施。学校领导开始说“去了的老师可以发购物卡”，后来又强调要遵守校董事会章程，“最好不要请假，否则可能会扣钱”。

　　部分教师还透露，除了学校领导的要求，“富盈集团高层领导”也多次要求教师们积极帮助促销。一位老教师说，开发商“告诉我们卖一套房能奖励3000元。但我不稀罕这样的奖励，我只想安心教我的书”。

　　有关专家：教师“卖楼”不合法楼市调控正显效

　　针对光明中学老师的反映，记者找到东莞市教育局，有关负责人表示，学校的做法是“不对的，但尚未介入调查”。

　　我国义务教育法第二十五条规定，“学校不得以向学生推销或者变相推销商品、服务等方式谋取利益”。对此，21世纪教育研究院副院长熊丙奇认为，即便开发商是学校的出资人，也应明确自己的权责，不得干预学校正常教育教学，要求老师卖楼是明显的“越权干涉”。

　　对于要求老师“售楼”的现象，一些房地产专家认为，这与最近楼市调控大背景有关。深圳房地产研究中心主任王锋表示，近期开发商“以价换量”释放部分刚需后，房地产再度进入调整期，一些开发商再次面临较大库存压力。

　　房地产中介机构房掌柜数据显示，东莞楼市在经历3月份短暂回升后迅速掉头向下，4月商品房签约面积环比下跌19%，同比下跌30%。而140平方米以上的大户型住宅，正是调控之下最难卖的房型。

　　在富盈集团下属的富盈“WO城”项目，一位销售人员告诉记者，从4月29日起，公司推出了“八盘联动，全城让利”活动，“如果你能提供光明中学教师的工号并由老师带领前来，你买房就有每平方米300元的优惠，老师还有提成”。

　　附近楼盘的销售人员告诉记者，现在房子不好卖，富盈集团要求老师“自愿售楼”，是希望发动学生家长的力量促销，属于“无奈之举”。但光明中学一些教师表示，老师们不仅频繁被要求参与“售楼”，而且还“不许表现出房子不好卖”，这到底是什么行为？

　　对此，华南理工大学房地产研究所所长王幼松认为，近期类似东莞这样动员职工和教师卖楼等现象出现，说明当前一些开发商压力很大，楼市调控正见成效。政府不能因此动摇调控，相反应依法严管开发商的违规行为，力促房价实现“合理回归”的预期目标。