中山父母公积金可帮子女买房 鼓励“啃老”？

  公积金委托提取转账业务周期由半年缩短为三个月；子女公积金不够还房贷，父母可提公积金帮忙；子女公积金贷款额度不够，父母可一起申请；新增冲还贷业务，减少折腾……中山市住房公积金管理委员会近日颁布实施《关于加强中山市住房公积金业务管理有关问题的通知》，亮点不少。不过，一些网友调侃说，这是政府鼓励啃老。

  亮点1公积金转账提取时间半年缩至3个月

  此次通知共八条，较为精简，不过，中山市公积金中心逐条做出了补充说明，对照政策前后变化之处，清晰明了。第一条就是缩短了公积金提取周期，委托提取转账业务周期由半年缩短为三个月。

  据了解，此前贷款购房提取住房公积金的，包括人工提取及委托提取转账业务两种方式，无论采用哪种方式，借款人及配偶都只能在正常还贷期间每半年提取一次。新的规定修改为“委托提取转账业务周期由半年缩短为三个月”。在该规定出台之前已办理了提取转账扣划的住房公积金缴存人将按原办法规定的下个提取日再按新规定执行。

  亮点2父母公积金帮子女还贷 限首套房

  父母公积金能帮子女买房是此次新规定一大亮点，在全国范围内也不多见。中山公积金中心相关负责人表示，这项政策旨在解决刚性需求，帮助年轻人解决住房问题。简单而言，政策分为两个层面：一是父母可提取自己公积金帮子女还贷；二是当子女申请公积金贷款额度不够时，父母可以帮忙。

  具体来说，提取方面，在中山贷款购买家庭首套住房的借款人及其配偶，住房公积金账户余额不足以支付当期还贷本息总额的，其差额部分可由借款人的父母作为共同还款人提取，但提取总额不得超过当期实际偿还贷款本息总额。

  举例来说，一个月要还贷3000元，但自己的公积金每月只有10 0 0元，存在2000元的差额。如果父母也在中山，也有公积金，父母就可以提取公积金帮子女还贷。不过，提取额度不能超过2000元。

  亮点3增加贷款额度 父母可与子女共同申请

  公积金贷款方面，贷款申请人购买首套房，贷款额度不足时，其父母可作为家庭共同贷款申请人，增加贷款额度。据了解，中山公积金贷款现在单人最高限额30万元，两名共同申请人的最高额度为50万元，不能三人累计。记者注意到，以中山目前的房价来算，50万元的贷款额度已基本够用。

  不过，这又涉及到首套房认定问题，由于公积金贷款目前执行的原则是“认房又认贷”，计算较为复杂。公积金中心称，住房套数的认定需共同计算父母及子女名下实际持有的住房套数，以《住房证明》为准。公积金中心称，凡使用过住房公积金贷款结清后转让房产的，需计算在住房公积金贷款次数内，但使用商业性贷款结清后转让房产的不计算在住房套数内。

  亮点4首期限制未放开 新增公积金冲还贷

  去年8月1日公积金新政实施，市民不能再以购房首付款为名提取公积金，这就是引起不少争议的“禁提首期”。“大部分都是向亲戚朋友借了钱交首期，承诺提取后还款的，这样突然的政策让我们如何交待？”一位市民抱怨说。

  这次政策调整，虽然没有放开首期限制，但增加了“住房公积金冲还贷”业务作为缓解。借款人及其配偶可委托市公积金中心从其个人账户中提取住房公积金转入其贷款账户，用于归还住房公积金贷款。而在以往，每月还房贷，有些市民需要先筹钱还给银行，还了后才能向公积金中心提款，较为折腾。