房企业绩看上去很美 房价走势以稳为主

　　即使今年房地产行业看上去红红火火，但埋在暗处的坑坑尘尘洼洼还真有不少。习惯于顶着光环过日子的房企们，所过的日子可能并不会像人们想得那么的理想。

　　今年房地产行业至少到目前为止是给足了想象空间的。直到春节后，业内的专家对于年内房价走势的评定大多都是以稳为主，但事实上，从广州一手住宅价格的趋势就可以看出，不少项目的销售价格近一两个月涨得飞快，在成交量的支撑下，房地产的光环又重新回归，特别是在新调控政策出台后，看上去比以往都要偏稳的态势更给了这个行业以更多的念想，让不少人都觉得起码在今年，楼市行情会一路高歌猛进。土地市场上重现往日激烈场面，地王出现频出的现象也仿佛可以看出，不少开发商对于行情走势也是全面看好。种种迹象仿佛都在表明，房企的日子在今年会很好过。但事实是否真会如此，至少现在还真的很难说。

　　5月15日，奥园地产召开了股东会，所公布的今年前4个月的销售金额仅有15亿元。而事实上，按照计划，在今年上半年，该企业要实现的销售目标是28亿。过去了三分之二的时间，完成率仅仅超过一半。这种状态与人们今年对于楼市行情的印象是极不相符的。早在业绩公布之前，行业就开始在流传，奥园会否为了达成目标而出现项目销售的变相降价。作为今年项目量较大的区域之一，奥园集团在广州所预计要推售的项目是比较多的。除了住宅以外，还包括一些去年拿到的大型商业综合体项目，汉溪长隆体量达到50万平方米的商业项目如今已经被定名为“城市新天地”即计也会在6月份推出首批单位，而该集团在萝岗的住宅项目奥园春晓的推货也在紧锣紧鼓地进行。尽管按照该集团运营总裁杨忠的说法，奥园今年销售均价比去年上升20%。亦还会有上升空间，并不考虑对旗下项目做减价销售。但如果要完成甚至超额完成今年上半年28亿的销售目标，奥园起码在销售上是要下功夫的。按照一些业内人士的观点，不降价的是在售的项目，而为了冲业绩，新开的项目在定价上预计就会比市场预期要低一些。而事实上，奥园今年有很多新开项目。

　　奥园地产的销售是当下房地产企业发展的一个典型。在今年看似光辉的光环下，其实房企面临的问题并没有变少，而是变得更复杂。政策调控的调子至今还没有发生本质上的变化。尽管新国五条对于企业的打压变小，但事实上在很多一线城市，为了完成房价调控的任务，还是出台了不少威力足够的条条框框。这些新规在阵势上并没有往年那么凶猛，但实际上的影响却胜比往年。从今年广州政府低调出现的针对高价盘的限签、限售来看，对于楼盘销售的影响还是很有效果的。

　　5月份，很多企业都在拼命地拿地，但细看就可以发现，抢着高价盘地的都是近两三年来自定义为要高速扩张的企业，那些大品牌的企业则仍然比较谨慎。万科总裁郁亮就曾经表示，地产行业的利润率下滑是正常现象。而金地财务总监也曾认为，地价不跌，住宅开发的利润只会越来越薄。这反映出，即使今年房地产行业看上去红红火火，但埋在暗处的坑坑尘尘洼洼还真有不少。习惯于顶着光环过日子的房企们，所过的日子可能并不会像人们想得那么的理想。地价的持续高涨，利润率的下滑等因素在不断地为企业提出各种难题。而一些近年来冲得很猛看上去大有可为的企业，事实上很多都是前期集聚了不少廉价土地的开发商。当土地市场公开招拍挂越来越透明，土地资源竞争肯定是越来越激烈，而市场又会在政策的指导下引向刚需。这样下去，可能真会出现一种奇怪的现象，一边是火红的市场成交，而另一面则是房企呼叫着日子不好过。