北京拟禁中介房屋托管分析称政府应尊重市场

      据报道，近日，北京市出台了北京市房地产经济管理办法的意见征求稿，在乱象频繁的北京市地产中介行业，加强管理是众望所归。不过遗憾的是，有些规定却直接干涉了市场交易，侵犯了企业权力，而且也将损害消费者的利益。禁止中介进行房屋托管业务就是这样的规定。

　　房屋托管一般是房主为了图省事，委托中介代为出租房屋，房主只是按月坐收租金，一般一年会有1-2个月的房屋空置期，空置期不支付房租，而中介则需要自己找租客将房屋出租、收租，还负责房屋在合约期的维修、管理等事宜。

　　据业内人士的透露，目前整个北京中介行业的房屋托管业务营收一年不低于五亿，从2011年6月开始，链家地产就从房东开发商的手中收集房源进行统一装修、管理和出租，目前，这个业务已经壮大成为链家旗下的一个独立品牌――链家自如。另一家北京大型地产经济公司我爱我家，其房屋的托管业务也占到全部营业收入的15%到20%。

　　实际上，这个情况非但在中国存在，在国际上也是一项成熟业务，美国最大的出租公寓经营者“公平租房信托”就在美国23个州和哥伦比亚州拥有500多处物业，还有15万多套公寓，和中介单纯介绍出租相比，中介进行房屋托管的利润的确很大，于是指责中介“两头赚、吃差价、甚至空置期”的论调就出来了。

　　但是，稍微思索一下就不难发现，巨大的利润背后是什么？首先是消费者的方便，可以省去自己承担寻租、维护、管理等麻烦。其次，通过委托方式，房主把不能出租的风险转移了出去，而中介承担这个风险之后，自然应该得到相关的利润。至于空置期，在当下炙手可热的北京的租赁市场中，表面看是不合理的，但是是否设置空置期、空置期设置多长，本质上是中介向消费者索取服务费用的行为。

　　只要在市场中双方的需求弹性不变，不准设置空置期，中介自然会以另外的方式，比如压低支付给房东的租金等方式来弥补，而且这一规定如果实施，出于违规成本较大，大的中介公司就不会再做这部分的业务了，而小中介、黑终结仍然会暗中继续。最后在房屋托管黑市中，实际情况会变得更糟糕。

　　所以房屋出租托管，它发端于消费者的需求，归于企业和消费者的双赢，政府在出台政策的时候还是应该尊重市场。