房价高企与货币相关应控制货币供应

　　央行官员日前撰文称，有人说高房价是印出来的，这是不准确的，房价并不决定于货币供应量，而决定于房地产供求关系。

　分析认为，价格确实决定于供求关系，但货币超发会间接影响供求，因为通胀归根结底是货币现象；此外，住房具有消费和投资的双重属性，货币超发一定会推高房价。抑制高房价要多管齐下，包括控制货币供应量。

　　供求关系决定房价

　专家指出，如果货币总量超发决定房价的水平，那为什么一二三四线城市的房价，在2011年限购以来的表现那么不同？一线和三四线城市的房价相比，简直是冰火两重天，这用货币总量决定房价的理论根本就解释不了。说到底，还是供需决定价格，而房地产的供求关系具有非常明显的地域属性，小城市的住房再多也影响不了北京供给。

　　货币超发推高房价

　　不过，有分析认为，房价不能简单套用供求关系来诠释，货币供给会影响住房需求与供给，而且住房具有消费和投资的双重属性，货币超发一定会推高房价。

　　专家认为，土地政策和货币政策是导致推高房价上涨的“元凶”。他表示，地价占开发成本约60%，房价是地价决定的；而地价又是地方债务决定的；超发货币1倍，原来的地价房价自然是上涨1倍才保值。

　　控制货币供应量

　　分析认为，抑制高房价要多管齐下，包括控制货币供应量。总体而言，人口流入、收入提升和地价上涨等市场行为导致的房价上涨应该不足为惧，货币条件宽松导致的低利率和低首付比例等金融支持，引发的房价上涨才是最可怕的。特别是当供求关系短期无法改变的时候，多印钞票就是雪上加霜。

　　专家表示，在当前情况下，货币发行不能放松，要严格遵循中央“用好增量、盘活存量”的要求。