上月广州南沙楼价独跌？或因政策消退所致

      日前，广州国土房管局统计数据显示，广州7月环比6月10个区的楼价8个呈上涨趋势，其中涨价幅度最大的是天河区，从6月的32675元/m2涨至7月的37592元/m2。同时，环比6月价跌的有番禺和南沙。其中，南沙跌势最明显，7月楼价较2月最高价跌幅达19%。统计数据还显示，南沙楼价从今年2月份以来一直呈现跌势。数据显示，2月~7月南沙的成交均价分别为：11388元/m2、11306元/m2、10822元/m2、10029元/m2、9635元/m2、9207元/m2。

      对于全市楼价几乎都在涨，唯有南沙大跌的奇怪现象，有市场人士就将其归咎为“这是由于南沙被国务院定为国家新区的政策红利已逐步消退所致”。但据记者了解，南沙住宅今年以来实际销售均价大大高于所公布的售价，原因在于大多房企在销售时都被迫采用“双合同”。上周记者去南沙采访时，有南沙房企人士透露，在今年5月，相关部门曾口头发出通知：在售项目预售证申报价格不得高于2012年南沙的网签均价。同时允许发展商在一段时间内有一定比例的上下浮动。

      资料显示，2012年南沙区全年网签均价为8436元/m2，整体呈现波动上扬态势。其中12月成交均价为9901元/m2，时代南湾、中惠壁珑湾、广州星河丹堤、碧桂园[简介最新动态]天玺湾、万科[简介最新动态]府前一号等价格更是破万，最高的时代南湾12月均价达1.94万元/m2。走访发现，带装修均价1.3万元/m2是当下南沙的行价而已。如今数据公布的9207元/m2均价其实只是“双合同”的其中一个价格而已。有代理公司的人士就直言指出，除了南沙采用“双合同”之外，如今，萝岗、增城等区域也有“双合同”现象存在。

      南沙楼价过万

      业界预期仍有上升空间

      明珠湾，作为南沙建设领航者更是直接受惠。按照规划，明珠湾起步区将建设现代金融服务集聚区、总部商务办公区及钻石水乡居住社区等功能区，建成服务珠三角、面向世界的珠江口湾中央商务区，重点发展航运金融、财富管理、融资租赁、总部经济、专业服务、科技创新、教育培训等基地。对此，业界普遍认为，这就意味着南沙住宅的发展也将成为新区建设的重点，南沙楼市的前景相当明朗。

      事实上，自去年9月份以来，南沙楼市就已被大批先知先觉的开发商和投资客所关注。一方面，自去年第四季度以来，该区域多个楼盘扎堆推货，成功吸引了大批来自广州市区乃至东莞、深圳的投资客到场，“日光”盘也在南沙罕有地诞生了，碧桂园天玺湾更荣登广州楼市销售套数冠军之位。

      另一方面，自南沙新区获批以来，在短短两个月不到的时间，平均房价就从之前的7000~8000元/m2，迅速攀升至万元以上。如今，大部分楼盘报价更达13000~15000元/m2以上。

      有当地开发商坦言，在成为国家新区后，有着优质山水资源的南沙前景是可以预见的。假如不趁现在低价的机会入市，不经历一个“守”的时段，那怎能享受物业价值提升带来的厚利呢？