一线城市商圈租金攀高企业选址边缘化

　　随着北京上海等城市核心商圈写字楼租金的上涨，企业的租金压力突显。近来，不少企业选址表现为退出核心商圈迁址到非核心商圈。为此，高纬环球今日发布的“企业选址边缘化”专题报告认为，核心商圈租金过高是企业选择向外搬迁的主要诱因。同时，还包括企业未来面积扩张受限、行业部门选址优化的内在需求和员工幸福感需求提升等因素。

　　近年来，随着城市核心商圈租金的不断攀升，企业租户选址也发生了变化。据中新网房产频道了解，近日，高新技术制造巨头霍尼韦尔搬迁换址，将其北京分公司从地处亮马河商圈的鹏润大厦迁至酒仙桥兆维工业园。去年在上海，耐克也宣布与铁狮门签订长期协议，计划于2014年第一季度迁入上海城市东北角的尚浦领世项目，并将该处打造成一个全新的大中华区总部。

　　以上两个实例皆表现出企业选址边缘化的特征，为此，全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球今日发布专题报告。报告称，近年来企业租户选址边缘化的趋势愈加明显，包括世界500强在内的部分企业已经开始从核心商圈逐步迁到非核心商圈。

　　报告显示，虽然倾向于边缘化选址的企业租户主要集中在物流、仓储、制造业、高科技以及研发中心等面积需求较大、对租赁成本更加敏感的行业，而金融行业及专业服务业等行业的非核心部门如呼叫中心、后台支持部门等也成为非核心商圈的重要租户。

　　究竟有哪些因素促使企业选址呈现出边缘化的特点？为此，分析表示：“企业选址边缘化主要源于四个主要方面的考量，核心商圈租金过高是企业选择向外搬迁的最主要诱因，同时也包括了企业未来面积扩张受制、行业部门选址优化的内在需求和员工幸福感需求提升等因素。”

　　专家表示，由于核心商圈写字楼租金居高不下，而写字楼的供应量却有限。所以，企业都在考虑从低成本出发，需求多元化解决方案。据了解，在高纬环球关注的中国20大城市中，过去三年以北京和上海为代表的一线城市其核心商圈空置率不断走低，而这些城市核心商圈的未来供应却是个难题。

　　据统计，至2016年底北京核心商圈写字楼供应量不足155万平方米，而非核心商圈供应量则迅速攀升到360万平方米。同样，未来同时期，上海核心商圈写字楼供应量仅占整体市场份额的25.5%。在供求不平衡的条件下，随着新兴商圈的发展逐渐完善，其租金价格也将面临上涨。高纬环球认为以北京、上海为代表的城市，企业向边缘化区域搬迁调整的时机已经成熟。

　　鉴于以上分析，具有选址边缘化需求的企业有哪些解决方案可供参考？为此，基于专业性的经验以及对未来城市发展趋势的把握，分析认为：“专注在北京和上海的企业可考虑从核心商圈搬迁至非核心商圈，同时企业也可以从战略角度布局二线城市，而大型成长企业也可考虑将部分办公需求转向产业园区。”

　　最后，谈到未来企业选址趋势的预判，高纬环球认为未来更多的跨国企业和内资巨头都会如同霍尼韦尔和耐克一样，走向城市的新兴商圈或者转移部分业务部门前往二线城市，以寻求成本和配套资源上的优势。