富力地产85亿元在马来西亚购地 十余家大型房企海外投资规模达几百亿美元

　　昨日早间，富力地产宣布已经于2013年11月30日在马来西亚以85亿元人民币的代价收购总面积116英亩的土地，用于开发住宅及商用物业。这是富力地产首度进军境外市场。

　　至此，房企“海外军团”已经达到十余家，投资规模已达几百亿美元。业内人士分析称，从国内房地产市场来看，土地价格持续上涨，调控周期变短，对房企的利润影响越来越大。在这种情况下预计“出海”的房企可能会继续增加。

　　昨日早间，富力地产在港交所挂出公告，称富力地产全资子公司已经于2013年11月30日在马来西亚以85亿元人民币的代价收购一幅土地，地价款将在三年内分四期支付。公告显示，待开发的物业有约3,500,000 平方米的估计可售楼面面积，将包括高层住宅单位、低密度住宅、零售物业、办公楼、酒店及购物商场。

　　部分房企海外项目进收获期

　　关于85亿元的地价，公告称董事会认为：“经考虑马来西亚现行市况以及该土地的位置、开发成本及开发潜力后，代价属公平合理。”此前，富力地产一直未进军境外市场，此次马来西亚出手购地是其海外扩张的第一步。富力地产方面表示，“长远而言，收购该土地开发住宅及商业销售物业将在收益及盈利能力方面巩固本集团的竞争力。”

　　富力地产的首度“出海”，使得国内房企海外“军团”再添新兵。

　　今年10月，上海绿地集团以超过50亿美元持有美国森林城公司70%股权，双方共同开发位于布鲁克林大西洋广场的地产项目，这个价格也创造了中国房企海外投资的最高数额；几天后，复兴国际以7.25亿美元买下纽约曼哈顿摩根大通第一大楼。此前，万科、SOHO中国等均已经在海外布局，碧桂园等房企的海外项目已经步入收获期。

　　 数据显示，包括万科、绿地、万达、碧桂园、中国建筑、万通、中坤、中国铁建、富力、首创置业等十余家大型房企已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达几百亿美元。

　　业内人士：

　　国内地价上涨促“出海”房企增加

　　 分析认为，国内限购、限贷、房产税等房地产调控政策频繁出台，投资客投资海外可以规避国内投资风险，这部分需求比较稳定。而大部分投资海外的房企都是国内大型房地产企业，多选址在华人集聚的地方，面对的客户也主要是国内人群，有比较稳定的客户基础。

　　其表示，从房地产市场的发展看，虽然目前国内楼市火热，但相比国外不论从规划、设计、服务等多方面看依然比较落后，所以部分房企“出海”的目的也是为了学习海外开发经验，借机布局国际房地产市场，也有利于企业分担市场风险。

　　“从最近几年国内房地产市场看，土地价格持续上涨，调控周期变短，对房企的利润影响越来越大。在这种情况下预计‘出海’的房企可能会继续增加。”专家表示。

　　而针对越来越多的房企“出海”，分析认为，进军海外市场并不简单，如果没有充裕资金和开发模式、没有更好了解当地房地产市场需求及特色、没有熟悉当地的政治环境与税费制度等，那么，房企布局海外有可能会面临不同程度的风险。海外市场看似蓝海，但并不一定会有好的收益。